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棚改名额转让后购房合同

第一章房地产基本情况

(1)本合同涉及的房地产位于XX市XX区XX街道，具体地址为XX路XX号，房屋产权证号为XX。该房地产为住宅性质，建筑面积为XX平方米，土地使用面积为XX平方米，土地使用权类型为出让，土地使用权期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。房屋结构为XX，建筑年代为XX年，目前房屋状况良好，无任何权属纠纷。

(2)房地产所在区域交通便利，周边配套设施齐全，包括XX医院、XX学校、XX超市等生活设施，以及XX公园、XX体育馆等休闲娱乐场所。该区域近年来发展迅速，房地产市场活跃，具有较好的投资价值和发展潜力。购房人购买该房地产后，可享受便捷的生活服务和完善的社区配套。

(3)房地产现状为毛坯房，购房人可根据个人喜好进行装修。购房人需在合同签订后XX日内支付首付款，剩余房款在房屋交付前XX日内付清。房屋交付标准为《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关规范要求，购房人有权在房屋交付时对房屋质量进行验收。如房屋存在质量问题，开发商应承担相应的修复责任，直至购房人满意为止。

第二章棚改名额转让相关说明

(1)本合同中涉及的棚改名额系购房人通过合法途径获得，具有真实性和有效性。棚改名额的转让需遵循相关法律法规和政策要求，确保棚改名额的合法性和合规性。转让过程中，双方应严格遵守国家关于棚户区改造的相关政策，不得进行任何违法操作。

(2)棚改名额转让双方应签订书面转让协议，明确转让条件、转让价格、转让时间等关键条款。转让价格应合理，不得低于市场价格。转让协议应经双方签字盖章后生效，并在规定时间内向相关部门办理登记手续。

(3)棚改名额转让后，受让方有权按照棚改政策享受相关优惠。但在办理房产过户手续时，受让方需提供棚改名额转让协议及相关证明材料，以证明其享有棚改政策权益。如因受让方原因导致无法办理房产过户手续，受让方应承担相应责任，并赔偿转让方因此遭受的损失。同时，转让方在转让后不得再以任何形式主张对棚改名额的权益。

第三章购房合同主要内容

(1)本合同约定，购房人应向开发商支付购房款XX万元整，首付款比例为XX%，首付款在合同签订后XX日内支付完毕。剩余房款采用分期付款方式，自房屋交付之日起XX个月内分XX期付清，每期付款金额为XX万元。购房人未按时付款的，应按中国人民银行同期贷款利率的XX倍支付逾期利息。

(2)房屋交付时间为合同签订后XX个月内，具体日期以开发商通知为准。房屋交付时，购房人有权对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，购房人应在XX日内向开发商提出书面整改要求，开发商应在XX日内进行整改。整改后，购房人再次验收合格后方可接收房屋。

(3)本合同约定的房屋面积为XX平方米，购房人享有该房屋的永久产权。购房人购买该房屋后，如需办理房产证，相关税费由购房人承担。购房人如因房屋质量问题要求退房，需在房屋交付后XX日内提出，经开发商核实后，购房人可无条件退房，开发商退还购房人已支付的购房款。如购房人在房屋交付后XX日后提出退房，需扣除XX%的违约金。

第四章合同履行及违约责任

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为XX年。在合同履行期间，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。购房人应按时支付购房款，开发商应按照合同约定的时间、质量标准交付房屋。若购房人未按时支付购房款，除应支付逾期利息外，还应向开发商支付相当于逾期付款金额XX%的违约金。若开发商未按时交付房屋，应向购房人支付相当于逾期交付天数XX%的违约金，并承担由此给购房人造成的损失。

(2)如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应互相理解，并协商解决由此产生的损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

(3)若购房人在合同履行期间，因个人原因需要解除合同，应提前XX日书面通知开发商，并支付相当于已付款额XX%的违约金。若开发商在合同履行期间，因个人原因需要解除合同，应提前XX日书面通知购房人，并退还购房人已支付的全部购房款。如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方支付相当于已付款额XX%的违约金，并赔偿因此造成的损失。此外，如因一方违约导致合同解除，违约方还应承担因违约行为给对方造成的其他经济损失。

第五章合同附件及补充条款

(1)本合同附件包括但不限于以下内容：房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、物业管理公约、装修标准及材料清单、贷款合同（如有）、税费缴纳凭证、交易税费明细表、合同签订地法院管辖协议等。所有附件与本合同具有同等法律效力，