棚户区改造项目房产买卖合同细则.docxVIP

PAGE

1-

棚户区改造项目房产买卖合同细则

一、合同概述

(1)本合同旨在明确买卖双方在棚户区改造项目房产买卖过程中的权利和义务，确保交易的安全、合法、公平。合同双方应严格遵守国家相关法律法规，遵循诚实信用原则，共同维护房地产市场的健康发展。

(2)本合同所指房产为位于[具体地址]的棚户区改造项目中的住宅，房产性质为[房产性质]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用年限为[土地使用年限]。买卖双方应确保房产权属清晰，不存在任何权属纠纷或法律障碍。

(3)本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。合同未尽事宜，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，解决争议。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

二、买卖双方基本信息

(1)出卖方信息：甲方（出卖方）全称为[甲方全称]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，住所地为[甲方住所地]，联系电话为[甲方联系电话]。甲方在签订本合同时已依法取得相应的房产所有权证明，并承诺其提供的房产信息真实、准确、完整。

(2)买受方信息：乙方（买受方）全称为[乙方全称]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]，住所地为[乙方住所地]，联系电话为[乙方联系电话]。乙方在签订本合同时具有完全民事行为能力，且已充分了解本合同内容，同意按照本合同约定履行义务。

(3)双方代表信息：本合同由甲方授权[甲方授权代表姓名]代表甲方签订，乙方授权[乙方授权代表姓名]代表乙方签订。授权代表在授权范围内代表本方签署本合同，其签署行为对授权方具有同等法律效力。双方授权代表应保证其身份真实、有效，并对其签署的合同内容承担相应的法律责任。

三、房产基本信息及交付

(1)房产基本信息：本合同涉及的房产位于[具体地址]，为[房产性质]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地面积为[土地面积]平方米。房产证号为[房产证号]，房屋所有权人为甲方。该房产已取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证等法律文件，符合国家关于房屋交易的相关规定。

(2)房产交付：甲方应在本合同约定的交付日期前，将房产及相关附属设施（如水、电、燃气等）交付给乙方。交付时应确保房屋结构安全、设施齐全、功能正常。如因甲方原因导致房屋无法按时交付，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于房屋总价款[延迟付款比例]%的违约金。

(3)案例说明：例如，在[案例地址]的棚户区改造项目中，甲方原计划于2022年6月30日前完成房屋交付，但由于施工原因，实际交付日期推迟至2022年8月15日。根据合同约定，甲方应向乙方支付延迟交付违约金，计算方式为：房屋总价款[房屋总价款]乘以延迟天数[延迟天数]乘以延迟付款比例[延迟付款比例]%。最终，甲方向乙方支付了[违约金金额]元的违约金。

四、费用及支付方式

(1)房产总价款：本合同项下房产的总价款为[房产总价款]，包括但不限于房屋本身的价值、土地使用费、配套设施费用等。该总价款以人民币计算，大写为[大写总价款]。乙方应在签订本合同之日起[支付期限]内，将总价款的[首付款比例]%作为首期付款支付给甲方。

(2)支付方式及时间：首期付款应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，账户信息如下：开户行[开户行名称]、账号[账号号码]、户名[户名]。后续款项的支付，乙方应按照合同约定的分期付款计划进行。具体付款时间、金额及方式如下：

-第[分期序号]期付款：[付款金额]，应在[付款时间]前支付；

-第[分期序号]期付款：[付款金额]，应在[付款时间]前支付；

-以此类推，直至全部款项支付完毕。

(3)逾期付款及违约责任：如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项[逾期付款利率]%的违约金。甲方有权要求乙方立即支付全部未付款项，并承担相应的违约责任。若乙方连续两次逾期付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的[解除合同违约金比例]%作为违约金。