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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度二手房买卖合同风险防范指导

本合同目录一览

1.1合同订立依据与目的

1.2合同当事人信息

1.3房屋基本信息

1.4交易价格与支付方式

1.5房屋产权转移

1.6交付与验收

1.7产权过户手续

1.8交易税费承担

1.9交易风险防范措施

1.10房屋瑕疵与违约责任

1.11争议解决方式

1.12合同解除与终止

1.13合同生效与履行期限

1.14合同附件与补充条款

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为明确买卖双方的权利义务，保障交易安全，特订立本合同。

1.2本合同目的在于规范二手房买卖行为，防范交易风险，确保交易双方合法权益。

第二条合同当事人信息

2.3双方联系方式：甲方联系电话：（电话号码），乙方联系电话：（电话号码）。

第三条房屋基本信息

3.1甲方出售房屋的详细地址为：（地址），房产证号：（房产证号）。

3.2该房屋产权清晰，无权属纠纷，无抵押、查封等限制性情形。

3.3该房屋的用途为：（用途），建筑面积为：（面积）平方米。

第四条交易价格与支付方式

4.1乙方同意购买甲方上述房屋，交易价格为：（金额）人民币元整。

4.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：（金额）人民币元整，于合同签订当日支付；

（2）尾款：（金额）人民币元整，于房屋产权过户完毕后支付。

第五条房屋产权转移

5.1甲方保证在合同约定的期限内，将房屋产权过户至乙方名下。

5.2双方应在房屋产权过户完毕后，共同到房地产登记机构办理登记手续。

第六条交付与验收

6.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施交付乙方。

6.2乙方应在收到房屋后，在（天数）日内对房屋进行验收，并签署验收报告。

6.3若验收中发现房屋存在质量问题，乙方应在验收报告上注明，甲方应在（天数）日内予以修复。

第七条产权过户手续

7.1甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，并提供必要的证明材料。

7.2乙方应在收到房屋产权证后，及时将房屋产权证原件交付甲方。

7.3房屋产权过户过程中产生的税费，按照国家规定由双方各自承担。

第八条交易税费承担

8.1

甲方应负责缴纳交易过程中的房屋买卖税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

8.2乙方应按照国家相关规定，缴纳交易过程中的个人所得税、印花税等税费。

8.3双方应按照税法及相关政策，及时足额缴纳各项税费，不得因税费问题影响合同履行。

第九条交易风险防范措施

9.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制。

9.2乙方在签订合同前，有权要求甲方提供房屋产权证明、土地使用权证明等文件，以核实房屋权属。

9.3乙方有权要求对房屋进行实地查验，以确保房屋符合合同约定。

9.4双方应就房屋的实际情况进行充分沟通，并在合同中明确约定房屋瑕疵及违约责任。

第十条房屋瑕疵与违约责任

10.1若房屋存在质量问题或瑕疵，甲方应在收到通知后（天数）内予以修复。

10.2若因甲方原因导致房屋权属转移受阻，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

10.3

若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按未付款额的（百分比）计算。

第十一条争议解决方式

11.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

11.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

第十二条合同解除与终止

12.1任何一方违反本合同约定，致使合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。

12.2合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理已发生的事项。

12.3合同终止后，双方应相互归还对方交付的物品，并结算已发生的费用。

第十三条合同生效与履行期限

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2本合同履行期限自合同生效之日起至房屋产权过户完毕之日止。

第十四条合同附件与补充条款

14.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、房屋查验报告等。

14.2双方可根据实际情况，在本合同附件中约定其他补充条款。补充条款与本合同具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方概念界定

1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与交易并提供专业服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、资金监管机构等。

第二条第