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棚户区房屋买卖合同(共6页)

第一章合同双方基本信息

第一章合同双方基本信息

(1)甲方（以下简称“卖方”）为：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。乙方（以下简称“买方”）为：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。双方就位于_________市_________区_________路的_________号房屋（以下简称“涉案房屋”）的买卖事宜，经友好协商，达成如下协议。

(2)本合同签订前，卖方已就涉案房屋的权利义务状况向买方进行了充分说明，包括但不限于房屋的权属、是否存在抵押、查封、租赁等情况。买方在充分了解房屋状况的基础上，自愿购买涉案房屋。

(3)双方确认，卖方是涉案房屋的合法权利人，对该房屋享有完整的处分权。卖方承诺在合同签订前，涉案房屋不存在任何权利瑕疵，如因房屋权利瑕疵导致合同无法履行，卖方愿意承担全部责任。

第二章房屋基本信息

第二章房屋基本信息

(1)涉案房屋位于_________市_________区_________路_________号，房产证号：_________，建筑面积为_________平方米，土地使用权面积为_________平方米。该房屋为_________栋_________单元_________室，共_________层，所在楼层为_________层，房屋结构为_________结构。卖方确认该房屋所有权及使用权均归其所有，无任何权利负担。

(2)涉案房屋的土地性质为_________，使用期限为自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。该土地使用年限届满后，自动续期。买方同意按国家相关规定支付续期土地出让金。

(3)涉案房屋所在小区配套设施完善，周边环境优美，交通便利。小区内有幼儿园、学校、医院、超市等生活设施，周边多条公交线路及地铁线路可达，方便买方出行及子女教育。卖方承诺该房屋无任何违反法律法规和物业管理规定的行为，且不存在影响房屋买卖及使用的因素。

第三章买卖双方的权利义务

第三章买卖双方的权利义务

(1)卖方保证涉案房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。如因房屋权属问题导致合同无法履行，卖方应退还买方已支付的全部款项，并支付相应的违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，违约金比例为已付款项的_____%。

(2)买方在合同签订后____个工作日内支付首付款_________万元，余款_________万元在房屋过户手续办理完毕后支付。若买方未按约定支付款项，每逾期一日，应向卖方支付_____%的违约金。如买方逾期支付超过____个工作日，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

(3)案例一：若买方在房屋交付使用前发现房屋存在质量问题，卖方应在____个工作日内负责维修。若卖方未及时维修，买方有权要求退还已付款项并要求赔偿损失。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条，赔偿金额为实际损失额的_____%。

案例二：若因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，协商解决。如协商不成，可向合同履行地人民法院提起诉讼。

案例三：若卖方违反合同约定，未按期交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，违约金比例为已付款项的_____%。

第四章合同签订及生效

第四章合同签订及生效

(1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

(2)合同签订前，双方应就合同条款进行充分协商，确保双方权益得到保障。合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除合同，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

(3)案例一：在合同履行过程中，若因政策调整导致房屋买卖合同无法履行，双方应按照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，协商解决。如协商不成，可向合同履行地人民法院提起诉讼。

案例二：若买方在合同签订后因个人原因无法继续履行合同，应提前____个工作日书面通知卖方，并支付相应的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，违约金比例为已付款项的_____%。

案例三：合同生效后，双方应按照合同约定的时间、地点交付房屋及办理相关手续。若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付_____%的违约金。如逾期超过____个工作日，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。