房地产行业流动性跟踪报告：24年Q4居民加杠杆意愿边际改善，房企公开债融资延续净流出.pdf

房地产

目录

1、需求侧：24年Q4居民加杠杆意愿边际改善明显，居民住房贷款利率降至历史低位3

1.124年Q4居民新增存款同环比相对稳定，2024年居民储蓄存款同比延续两位数增幅3

1.224年Q4居民中长贷新增规模同环比皆明显回升，2024年居民新增短贷显著减少3

1.324年12月新发放个人住房贷款利率为3.11%，处于历史低位5

2、供给侧：24年Q4房地产到位资金同环比边际改善，房企公开债融资延续净流出6

2.124年Q4房地产开发到位资金环比+13%，房地产贷款及销售回款到位情况边际改善明显6

2.224年Q4房企境内外公开债合计净融资-192亿元，连续8个季度融资净流出7

2.32024房地产信托融资接近冰点，信托违约金额同比稳定8

2.424年四季度PSL无新增发行，PSL余额连续10个月下降10

2.52024年四季度重点房企发行债券跟踪10

2.6城市房地产融资协调机制跟踪11

3、投资建议12

4、风险分析12

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房地产

1、需求侧：24年Q4居民加杠杆意愿边际

改善明显，居民住房贷款利率降至历史低位

1.124年Q4居民新增存款同环比相对稳定，2024年居

民储蓄存款同比延续两位数增幅

2024年四季度，居民部门新增存款2.41万亿元，同比多增0.16万亿元（同比

+7.1%），环比少增0.17万亿元（环比-6.6%）。

2024年1-12月，居民部门新增存款14.26万亿元，同比少增2.41万亿元（同

比-14.5%）。

截至2024年12月末，我国金融机构储蓄存款余额151.25万亿元，同比增长

10.4%。

图1：居民部门新增人民币存款单月值/累计值图2：居民部门新增人民币存款当月同比变动/累计同比变动

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