《土地使用权获取》课件.pptVIP

**********************土地使用权获取土地使用权是企业开展业务的基础。通过合法有效地获取土地使用权,可以为企业的发展奠定坚实的基础。本节将探讨企业如何合法高效地获得所需的土地使用权。土地使用权概念土地使用权定义土地使用权是指一个自然人或法人在一定期限内合法地使用国有土地或集体所有土地的权利。土地使用权特征土地使用权具有可交易、可抵押、可继承等特点,是一种重要的财产权利。土地使用权来源土地使用权的取得主要包括出让、划拨、租赁、征用等多种方式。土地使用权的历史沿革1国有与集体所有制1949年新中国成立后，确立了社会主义公有制的土地所有权制度。2土地使用制度的探索1978年改革开放后，逐步建立起基于土地使用权的市场交易制度。3土地使用权法的建立1986年颁布的《土地管理法》明确了土地使用权制度的法律地位。中国土地使用权制度的历史发展经历了从国有制到集体所有制的转变,再到土地使用权市场化的探索和制度化建设。这一过程反映了中国土地制度改革的全面推进,为未来土地资源的高效利用奠定了坚实基础。土地使用权的法律性质物权性质土地使用权是一种重要的物权,拥有使用、收益和支配土地的权利。期限性质土地使用权具有明确的起始日期和终止日期,存在期限性限制。有偿性质国家需要以出让、租赁等方式出让土地使用权,土地使用者需要付费获取。限制性质土地使用权受到用途、面积、建设密度等多方面法律规定的限制。土地使用权的取得方式1国有土地出让通过招投标、拍卖或挂牌等公开竞争方式获得国有土地使用权。2国有土地划拨由政府无偿划拨国有土地供公益性或国家建设使用。3国有土地租赁通过缴纳租金向政府租赁国有土地使用权。4集体土地征用政府以公共利益为由征收集体土地使用权。土地使用权的取得条件用地性质符合规划获取土地使用权的首要条件是使用用地必须符合当地的城乡规划和用地性质要求。支付土地出让金通过出让方式取得土地使用权需要支付相应的出让金,出让金额根据土地位置和用途而定。取得土地使用权证书取得土地使用权需要办理并获得相应的国有土地使用权证书或集体土地使用权证书。满足项目审批条件根据土地用途不同,还需要完成相关项目的审批手续才能取得土地使用权。土地使用权的取得程序1申请登记土地使用权人向当地土地管理部门提出申请2资格审查土地管理部门对申请人的资格进行审查3签订合同双方签订土地使用权出让或划拨合同4支付土地出让金土地使用权人按时足额支付土地出让金5办理登记取得土地使用权证并进行登记取得土地使用权的程序包括提出申请、资格审查、签订合同、支付土地出让金以及办理登记等步骤。整个过程需要严格遵守相关法律法规,确保合法合规。国有土地出让定义国有土地出让是指政府将国有土地的使用权有偿转让给单位或个人的行为。这是目前我国主要的土地使用权获取方式之一。程序首先需要通过土地招标、拍卖或挂牌等方式确定土地使用者。之后由政府和使用者签订土地出让合同,并缴纳土地出让金。最后完成土地登记并取得土地使用证。优势国有土地出让能有效控制土地使用权的流转,同时也为政府带来土地出让金收入,有利于财政收支平衡。应用国有土地出让适用于工业、商业、住宅等各类城镇建设用地。不同用途的土地出让价格也会有所不同。国有土地划拨何为国有土地划拨国有土地划拨是指政府根据公共利益需要,将国有土地无偿划拨给国家机关、社会团体等单位使用的行为。划拨对象国有土地划拨的主要对象包括政府机关、事业单位、社会团体、军事用地等公益性项目。划拨程序土地划拨需经过审批、签订划拨合同、登记等程序。政府部门负责受理申请并进行合理性审查。划拨管理划拨后的国有土地使用权不得转让、出租或抵押。使用单位应按用途合理使用并及时缴纳相关费用。国有土地租赁合同签订国有土地租赁需要与土地管理部门签订正式的租赁合同,明确双方的权利义务。定期支付租金租赁人需按时支付租金,确保在合同期限内保持良好的合作关系。土地使用管理租赁人需严格按照合同约定的用途,依法合规使用国有土地资源。集体土地征用协议前置集体土地征用须先与农民集体经济组织达成补偿协议,确保农民利益得到保障。征收条件集体土地只有在公共利益需要时方可征用,必须依法进行调查评估和批准。合理补偿征用集体土地应按照公平合理的标准给予补偿,确保农民权益得到保护。集体土地协议出让1自愿交易集体土地所有权人与土地使用权受让方自愿达成协议,进行集体土地使用权的出让交易。2协议条款双方签订明确的协议,约定土地使用权的范围、期限、用途和支付条件等内容。3政府参与地方政府