二零二四年度2024物业管理临时管理规约及住宅小区消防安全3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度2024物业管理临时管理规约及住宅小区消防安全

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2合同解释

2.物业管理范围

2.1物业管理服务内容

2.2物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费收取标准

3.2物业管理费支付方式

4.物业使用与维护

4.1物业使用规定

4.2物业维护责任

5.住宅小区消防安全

5.1消防安全制度

5.2消防设施维护

5.3消防安全责任

6.紧急事件处理

6.1紧急事件定义

6.2紧急事件处理流程

7.业主大会与业主委员会

7.1业主大会召开条件

7.2业主委员会职责

8.业主权利与义务

8.1业主权利

8.2业主义务

9.违约责任

9.1违约行为定义

9.2违约责任承担

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同附件

12.1附件一：物业管理服务合同

12.2附件二：消防安全管理制度

13.合同变更与解除

13.1合同变更条件

13.2合同解除条件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1术语定义

（1）“物业管理”是指业主大会授权物业服务企业提供对住宅小区内公共区域、公共设施设备、绿化等进行的综合管理服务。

（2）“业主”是指拥有住宅小区内房屋产权的单位或个人。

（3）“物业服务企业”是指依法取得营业执照，具备物业管理资质，受业主大会委托提供物业管理服务的单位。

1.2合同解释

本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规和物业管理条例的规定执行。

第二条物业管理范围

2.1物业管理服务内容

（1）住宅小区公共区域的清洁、绿化、维护；

（2）公共设施设备的日常维护、保养；

（3）住宅小区安全保卫、消防管理；

（4）住宅小区环境卫生、噪音控制；

（5）住宅小区停车管理；

（6）住宅小区文化活动组织；

（7）其他物业管理服务。

2.2物业管理服务标准

（1）按照国家标准和行业规范执行；

（2）确保住宅小区公共设施设备正常运行；

（3）保持住宅小区环境卫生、绿化景观；

（4）保障住宅小区安全稳定；

（5）提高业主生活质量。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费收取标准

（1）物业管理费按住宅小区建筑面积计算，每平方米收费金额为人民币元；

（2）物业管理费按季度收取，每季度收费时间为日；

（3）物业管理费收费标准可根据物价部门的规定进行调整。

3.2物业管理费支付方式

（1）业主应在物业管理费收取日前，将物业管理费支付至物业服务企业指定的账户；

（2）业主可采取银行转账、现金支付等方式缴纳物业管理费。

第四条物业使用与维护

4.1物业使用规定

（1）业主应合理使用物业，不得擅自改变物业用途；

（2）业主应遵守住宅小区的规章制度，维护小区秩序；

（3）业主应爱护公共设施设备，不得损坏、占用。

4.2物业维护责任

（1）物业服务企业负责公共设施设备的日常维护；

（2）业主负责自用部分的维修、保养。

第五条住宅小区消防安全

5.1消防安全制度

（1）设立消防安全组织，负责住宅小区消防安全管理工作；

（2）制定消防安全制度，明确消防安全责任；

（3）定期开展消防安全检查，消除火灾隐患。

5.2消防设施维护

（1）确保消防设施设备完好、有效；

（2）定期对消防设施设备进行检查、维护。

5.3消防安全责任

（1）物业服务企业负责消防安全管理；

（2）业主应遵守消防安全规定，共同维护消防安全。

第六条紧急事件处理

6.1紧急事件定义

（1）自然灾害、火灾、交通事故等；

（2）影响住宅小区安全的突发事件。

6.2紧急事件处理流程

（1）发现紧急事件，立即报告物业服务企业；

（2）物业服务企业组织相关人员迅速处理；

（3）必要时，报告公安机关、消防部门等相关部门。

第一部分：合同如下：

第八条业主大会与业主委员会

8.1业主大会召开条件

（1）业主大会每年至少召开一次；

（3）业主大会由物业服务企业或业主委员会组织召开。

8.2业主委员会职责

（1）监督物业服务企业履行物业管理职责；

（2）代表业主与物业服务企业签订物业管理合同；

（3）组织业主大会决议的实施；

（4）维护业主合法权益。

第九条业主权利与义务

9.1业主权利

（1）参与业主大会，行使表决权；

（2）监督物业服务企业工作；

（3）使用公共设施设备；

（4）获得物业服务企业提供的各项服务。

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