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二手房屋买卖合同书大全

合同编号：__________

一、合同主体信息

1.1卖方基本信息

卖方为房屋的出让方，系具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。卖方应向买方提供其有效身份证件/营业执照副本等能证明其身份及主体资格的文件复印件，并保证其提供的信息真实、准确、完整。卖方联系方式：[联系电话]，地址：[地址]。

1.2买方基本信息

买方为房屋的受让方，同样应具备完全民事行为能力。买方也需向卖方提供有效身份证件/营业执照副本等证明文件复印件，以保证交易的合法性与安全性。买方联系方式：[联系电话]，地址：[地址]。

二、房屋基本情况

2.1房屋地址

本合同所涉及的房屋位于[具体地址]，包括但不限于[门牌号、楼层、房号等详细地址信息]。该地址应明确且唯一，若因地址不明确引发的任何纠纷，责任由提供错误信息方承担。

2.2房屋面积

房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。面积的计算依据为[相关部门的测量标准，如房产管理部门的测绘报告等]。若实际面积与合同约定面积存在误差，双方同意按照以下方式处理：（1）误差在[X]%以内（含[X]%）的，按照合同约定的房屋价款按实结算；（2）误差超过[X]%的，买方有权解除本合同，卖方应在买方提出解除合同之日起[X]日内退还已收款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。买方也可选择继续履行本合同，对于超出部分的面积，卖方应按照合同约定单价的[X]%补给买方，对于不足部分的面积，卖方应按照合同约定单价的[X]%双倍返还买方。

2.3房屋产权情况

卖方应保证对该房屋享有合法的、完整的所有权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。若因卖方原因导致房屋存在上述问题，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。卖方应在本合同签订前向买方提供房屋产权证书复印件，以便买方核实产权情况。

三、房屋价款与付款方式

3.1房屋价款

双方经协商一致，确定本房屋的成交价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定的情况外）而调整。

3.2付款方式

买方将按照以下方式向卖方支付房屋价款：（1）[具体付款方式一，如银行转账、支票等]，买方应在[具体时间一]前支付[金额一]元；（2）[具体付款方式二]，买方应在[具体时间二]前支付[金额二]元；。每笔付款均应以可查证的方式进行，买方在付款后应及时通知卖方，并提供付款凭证复印件。

3.3付款时间节点

（1）定金：买方应在本合同签订之日起[X]日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金给买方。

（2）首付款：在[约定的条件达成，如办理产权查询无问题等]后的[X]日内，买方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）尾款：在房屋产权过户完成且房屋交付后的[X]日内，买方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

四、房屋交付

4.1交付时间

卖方应在[具体交付日期]前将房屋交付给买方。若因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件。延迟交付期间，卖方不承担违约责任，但应采取积极措施尽快交付房屋。

4.2交付标准

（1）房屋的交付应保持房屋结构完整，与双方查看房屋时的状况基本一致（正常的使用磨损除外）。

（2）卖方应将房屋内的附属设施设备（具体见附件或双方另行约定的清单）按照清单完好地交付给买方，包括但不限于水电设施、门窗、厨卫设备等。

（3）卖方应结清交付前的水、电、气、物业费等相关费用，并向买方提供缴费凭证复印件。若因卖方未结清上述费用导致买方遭受损失的，卖方应予以赔偿。

五、产权过户

5.1过户手续办理

（1）双方应在本合同生效后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。办理过户手续所需的各项文件（如身份证件、产权证书、合同等）由双方各自准备齐全。

（2）在办理产权过户手续过程中，双方应积极配合，按照房地产管理部门的要求提供真实、准确、完整的信息。若因一方不配合或提供虚假信息导致过户手续无法顺利办理，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.2相关税费承担

（1）根据国家法律法规及当地政策规定，房屋产权过户过程中产生的税费由双方按照以下方式承担：

买方承担：[具体列出买方承担的税费种类，如契税等]；

卖方承担：[具体列出卖方承担的税费种类，如个人所得税等]。

（2）若因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的税费调整部分。任何一方不得因税费调整而拒绝履行本合同，否则视为违约。

六、房屋附属设施设备及相关权益

6.1附属设施设备情况

（1）本房屋的附属设施设备包