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小产权房购房合同范本6

一、合同订立依据与原则

(1)本购房合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。合同订立过程中，双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，确保交易行为的合法性、公平性和公正性。根据国家统计局数据显示，近年来我国房地产市场需求旺盛，房价持续上涨，小产权房因其价格相对较低而受到部分购房者的青睐。然而，小产权房由于未取得国家法定产权证书，存在较大的法律风险。因此，在合同订立过程中，双方需充分了解相关法律法规，确保交易合法合规。

(2)本合同订立遵循以下原则：首先，房屋买卖双方应就房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等事项进行充分协商，达成一致意见。根据《中国房地产市场白皮书》统计，2019年全国小产权房成交额约为1000亿元，其中一线城市占比约为20%，二线城市占比约为30%，三线及以下城市占比约为50%。这一数据反映出小产权房在三四线城市具有较高的市场占有率。其次，合同内容应明确、具体，避免因表述不清导致争议。最后，合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

(3)在合同订立过程中，双方应遵循以下程序：首先，购房者应向出卖人提供真实、有效的身份证明文件，出卖人应如实告知房屋的真实情况。据《中国房地产市场报告》显示，2018年全国共有超过1000万套小产权房，其中约70%的购房者对房屋的真实产权状况存在误解。其次，双方应就房屋交易价格、付款方式、交付时间等事项进行充分协商，并达成一致意见。最后，在合同签订前，购房者应自行或委托专业机构对房屋进行实地考察，了解房屋的实际状况，以降低交易风险。同时，双方应共同参与合同签订仪式，确保合同的真实性和有效性。

二、房屋基本情况

(1)本合同涉及的房屋位于XX省XX市XX区XX街道，具体地址为XX路XX号XX栋XX单元XX室。该房屋为小产权房，未取得国家法定产权证书，但已具备基本居住条件。根据XX市住房和城乡建设局发布的《XX市小产权房现状调查报告》，截至2020年底，XX市共有小产权房约10万套，其中约80%位于郊区及城乡结合部。本房屋所在区域交通便利，周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场等生活设施，距离市中心约10公里，乘坐地铁或公交可达。

(2)该房屋建筑面积为120平方米，为三室两厅一卫的格局，室内装修为简装，包含基本的家具和家电。根据XX市房地产交易中心数据，2021年XX市小产权房的平均价格为每平方米8000元，本房屋的市场评估价为96万元。房屋产权登记人为甲，实际使用人为乙，乙于2010年以10万元的价格从甲处购得该房屋，并在此居住至今。近年来，随着城市化进程的加快，小产权房的市场需求逐年上升，但因其法律风险，交易过程中存在一定的不确定性。

(3)房屋土地性质为集体土地，土地使用年限为40年，自房屋建成之日起计算。根据《XX市小产权房管理暂行办法》，小产权房的土地使用年限自房屋建设之日起计算，最长不超过70年。本房屋土地使用年限将于2040年到期，届时如需续期，需按照当地政府相关规定办理。在合同履行期间，如因政府规划等原因导致房屋被征收或拆迁，购房者有权要求出卖人提供相应的经济补偿。此外，房屋周边环境优美，绿化覆盖率高，空气质量良好，适合长期居住。

三、交易双方的基本情况

(1)出卖方甲，全名甲某，身份证号码为XXX，住址为XX省XX市XX区XX街道XX路XX号。甲某拥有良好的商业信誉，曾于2010年投资房地产项目，成功开发并销售了10栋小产权房，累计销售额达2000万元。甲某在房地产领域拥有丰富的经验，了解市场动态和法律法规，能够为购房者提供专业的购房建议。

(2)购买方乙，全名乙某，身份证号码为XXX，住址为XX省XX市XX区XX街道XX路XX号。乙某为某公司职员，年收入稳定，具备一定的经济实力。乙某在购房前已对房地产市场进行了充分调研，并咨询了相关法律专家，确保交易合法合规。乙某购买小产权房的主要目的是为了自住，对房屋的地理位置、配套设施等方面有较高的要求。

(3)双方在签订本合同时，均具备完全民事行为能力，且不存在任何限制或禁止签订合同的情形。根据《中华人民共和国民法典》规定，具备完全民事行为能力的自然人可以独立签订合同。在签订本合同前，双方已就房屋交易的相关事宜进行了充分沟通，对房屋的基本情况、交易价格、付款方式等达成一致意见。此外，双方均承诺在合同履行过程中，严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

四、交易内容与款项

(1)本合同房屋交易价格为人民币玖拾陆万元整（￥960,000.00）。该价格已包含房屋本身及附属设施的全部费用，且为双方在充分协商后达成的一致意见。根据XX市小产权房市场行情，类似房屋的成交价格在每平方