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棚改房屋买卖合同协议书

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方（出卖方）和乙方（买受方）。甲方系合法拥有涉案房屋所有权的自然人或法人，乙方系愿意购买涉案房屋的自然人或法人。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就涉案房屋的买卖事宜达成如下协议。

(2)甲方为自然人时，甲方全称为（甲方姓名），身份证号码为（甲方身份证号码），住所地为（甲方住所地）。甲方为法人时，甲方全称为（甲方名称），统一社会信用代码为（甲方统一社会信用代码），住所地为（甲方住所地），法定代表人为（甲方法定代表人姓名），联系电话为（甲方联系电话）。乙方为自然人时，乙方全称为（乙方姓名），身份证号码为（乙方身份证号码），住所地为（乙方住所地）。乙方为法人时，乙方全称为（乙方名称），统一社会信用代码为（乙方统一社会信用代码），住所地为（乙方住所地），法定代表人为（乙方法定代表人姓名），联系电话为（乙方联系电话）。

(3)双方确认，在签订本合同前，已经充分了解对方的基本情况，包括但不限于对方的主体资格、资产状况、信用记录等，并认为对方具备签订和履行本合同的资格和能力。甲方保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述、隐瞒或欺诈行为。乙方承诺在签订本合同后，将按照合同约定履行付款义务，并保证其购买涉案房屋的合法性。

二、房屋基本情况

(1)涉案房屋位于（房屋所在城市及区域），具体地址为（详细地址）。该房屋为（房屋类型），建筑面积为（建筑面积），土地使用权类型为（土地使用权类型），土地使用年限自（土地使用权起始日期）至（土地使用权终止日期）。房屋产权清晰，无任何抵押、查封等限制性权利，可以依法进行买卖。

(2)房屋建筑结构为（建筑结构类型），建成于（房屋建成年份），现处于完好状态，不存在重大安全隐患。房屋内部设施包括但不限于（列举房屋内部设施，如：家具、家电、装修等），所有设施均在合同签订之日能够正常使用。房屋周边配套设施完善，交通便利，教育资源丰富，生活设施齐全，适宜居住。

(3)甲方承诺，在合同签订前已向乙方全面披露了房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋的权属证明、房屋的使用情况、房屋的维修保养记录等。乙方在签订本合同前已充分了解并认可房屋的现状，并同意按照本合同约定的条款购买该房屋。甲方保证在合同签订后，将协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方能够顺利取得房屋产权。

三、房屋买卖协议条款

(1)本合同房屋买卖价格为人民币（房屋价格）元，该价格包含房屋本身及其附属设施。乙方应在本合同签订之日起（付款期限）内，按照以下付款方式支付全部房款：首付款为人民币（首付款金额）元，于合同签订之日支付；剩余房款人民币（剩余房款金额）元，应于（房屋交付时间）前支付完毕。付款方式为现金支付或银行转账，具体支付账户信息由甲方提供。

(2)房屋交付时间定于（房屋交付日期），甲方应确保在交付时房屋符合合同约定的条件，包括但不限于房屋权属清晰、无任何权利瑕疵、房屋设施齐全且处于良好状态。乙方在收到房屋后应进行验收，如有不符合约定的情形，乙方应在（验收期限）内向甲方提出书面异议，甲方应在（回复期限）内予以答复并采取补救措施。如因甲方原因导致房屋无法按期交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的（违约金比例）。

(3)双方同意，在房屋买卖过程中，如因政策调整、市场波动等原因导致房屋价格发生变化，双方应友好协商，根据实际情况调整房屋价格。本合同签订后，如因乙方原因导致合同解除，乙方应向甲方支付相当于已付款项（比例）的违约金；如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已付款项，并支付相当于已付款项（比例）的违约金。双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同，如一方违反合同约定，另一方有权要求赔偿损失。

四、付款方式和期限

(1)乙方购买甲方房屋的付款方式分为以下几期：首付款为房屋总价款的30%，在合同签订之日支付；第二期付款为房屋总价款的40%，于房屋交付前30日支付；剩余的30%房款在房屋交付当日支付完毕。乙方应按照约定的时间和金额将款项支付至甲方指定的银行账户，甲方在收到款项后应及时出具收款凭证。

(2)付款期限严格按照本合同约定的分期付款时间执行。若乙方未能按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的（逾期付款违约金比例）作为违约金。逾期付款超过合同约定付款期限30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付款项的违约金，同时甲方保留依法追究乙方违约责任的权利。

(3)甲方应在每期付款到账后（具体天数）内，向乙方提供相应的收款凭证，以证明乙方已履行付款义务。若甲方未能在约定时间内提供收款凭证，乙方有权要求甲方补正，并有权在甲方补正前暂缓下一