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房屋买卖置换合同书

合同编号：__________

甲方（出售/置换方）：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

乙方（购买/置换方）：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

第一章总则

1.1合同背景

鉴于甲方拥有本合同约定的房屋（以下简称“房屋”），并且有意向出售或者置换该房屋，乙方有意愿购买或者置换该房屋，双方经友好协商，达成此房屋买卖置换合同。

1.2合同目的

本合同的目的在于明确双方在房屋买卖置换过程中的权利和义务，保证交易的顺利进行，保护双方的合法权益，包括但不限于房屋的产权转移、款项支付、房屋交付等相关事宜。

1.3定义与解释

本合同中，“房屋”指本合同约定的用于买卖或者置换的特定不动产。“交付”是指按照本合同约定的条件，将房屋的占有权转移给另一方的行为。“过户”是指按照相关法律法规的规定，将房屋的产权变更登记到另一方名下的行为。

第二章房屋基本信息

2.1出售/置换房屋一

2.1.1地址

详细写明房屋的具体地址，包括省、市、区（县）、街道（乡镇）、门牌号等信息，保证地址的准确性。

2.1.2面积

明确房屋的建筑面积，精确到平方米，并注明该面积是否包含公摊面积。同时如有套内建筑面积等相关数据，也应一并注明。

2.1.3产权状况

阐述房屋的产权性质，例如是商品房、经济适用房还是其他类型。说明房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封或者其他权利限制情况。若存在抵押等情况，应明确解除抵押的责任方和时间要求。

2.2出售/置换房屋二（如有）

2.2.1地址

同2.1.1的要求，准确写明地址信息。

2.2.2面积

按照2.1.2的要求详细注明面积相关信息。

2.2.3产权状况

按照2.1.3的要求对产权状况进行详细说明。

第三章价格与付款方式

3.1房屋价格

明确双方约定的房屋价格，以大写和小写两种形式注明金额。该价格应包含房屋的基本售价以及与房屋相关的附属设施（如已明确约定附属设施包含在交易范围内）的价值。

3.2付款方式

3.2.1定金支付

规定定金的金额（大写和小写），定金支付的时间节点，支付的方式（如银行转账等），并且明确定金的性质，例如是立约定金还是履约定金。若支付定金后一方违约，应按照定金罚则处理相关事宜。

3.2.2首付款支付

确定首付款的金额（大写和小写），首付款的支付时间应明确到具体日期，同时注明支付方式。若因特殊情况需要延期支付首付款，应规定申请延期的程序和条件，以及需要承担的责任。

3.2.3尾款支付

确定尾款的金额（大写和小写），明确尾款的支付时间。尾款的支付通常与房屋的交付、产权过户等相关条件挂钩，应详细说明在满足何种条件下支付尾款，以及支付的方式。

3.3付款期限

汇总上述定金、首付款、尾款的支付期限要求，强调在各期限内未完成付款的违约后果，并且明确如果因为不可抗力或者双方另行约定的特殊情况导致付款延迟的处理方式。

第四章房屋交付

4.1交付时间

明确房屋交付的具体日期，该日期应为双方协商确定的，具有确定性的日期。若因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，应规定通知对方的程序和时间要求，以及重新确定交付时间的方式。

4.2交付条件

详细说明房屋交付时应满足的条件，包括但不限于房屋的物理状态（如结构完整、无重大损坏等）、相关设施设备的完好性（如水、电、气等设施能正常使用）、房屋相关文件资料（如房屋的产权证书、质量验收报告等）的交付等。

4.3交付手续

规定双方在交付房屋时应办理的手续，如房屋钥匙的交接、相关文件资料的签收等。同时明确在交付手续完成后，房屋的风险转移、物业管理责任等相关事项的归属。

第五章产权过户

5.1过户手续办理

明确由哪一方负责办理产权过户手续，以及另一方需要提供的协助义务。对于办理产权过户手续所需的各种文件资料，应详细列出清单，要求双方按照清单准备相关资料。同时规定办理产权过户手续的地点和受理部门。

5.2过户时间要求

确定产权过户的具体时间要求，应与房屋交付、款项支付等相关事项相协调。若未能在规定时间内完成过户，应明确违约方的责任。并且，为避免因不可预见的情况导致过户延迟，应规定适当的宽限期以及宽限期内的处理方式。

5.3相关税费承担

详细列出在产权过户过程中可能涉及的各种税费，如契税、增值税、个人所得税等，明确由哪一方承担各项税费。若因政策调整导致税费变化，应规定双方的协商处理机制。

第六章房屋置换的特殊条款（如有）

6.1置换流程

若本合同涉及房屋置换交易，详细规定置换的流程。应明确双方对各自提供置换房屋的评估确认环节，包括如何选择评估机构（如双方共同选定或者按照约定的评估机构名录选择）、评估费用的承担等。在评估完成后，根据评估价值确定双方是否需要补差价以及补差价的金额和支付方式。规定双方办理各自房屋的产权过户和交付手续的先后顺序，以及如