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棚户区拆迁房买卖合同模板

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方当事人分别为甲方和乙方，甲方（以下简称“出卖方”）系合法房屋所有权人，拥有出卖房屋的完全处置权；乙方（以下简称“买受方”）愿意购买甲方所拥有的房屋。出卖方保证出卖的房屋为合法产权，不存在任何权利瑕疵和负担，出卖方承诺在签订本合同前，房屋产权清晰，未设立任何抵押、查封等限制性权利，不存在任何争议和纠纷。

(2)出卖方全称为：______，住所地为：______，联系电话：______，法定代表人（或负责人）姓名：______。买受方全称为：______，住所地为：______，联系电话：______，法定代表人（或负责人）姓名：______。双方在签订本合同前，已充分了解对方的真实身份和基本情况，并确认无误。

(3)出卖方自愿将位于______的房屋（房屋坐落地址：______，房屋所有权证号：______，建筑面积：______平方米，房屋用途：______）出售给买受方。出卖方对该房屋拥有完整的处置权，并承诺在合同签订之日起______个工作日内，向买受方提供该房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以及房屋买卖合同、房屋交易税费缴纳证明等相关文件。

二、房屋基本情况

(1)出卖房屋的具体信息如下：房屋位于______，具体地址为______，房屋结构为______，建筑年代为______年，房屋所有权证号为______。该房屋的土地使用权类型为______，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。房屋现状为______，包括但不限于房屋主体结构、配套设施、装修状况等。出卖方保证房屋无产权纠纷，且在出卖前，房屋不存在任何违法建设、违章搭建、租赁等情况。

(2)出卖房屋的配套设施及附属物包括但不限于：______，______，______等。出卖方承诺所提供的配套设施及附属物均为现状，买受方在签订合同后，将按照实际情况接收。出卖方保证上述配套设施及附属物不存在产权争议，且在出卖前，配套设施及附属物处于良好使用状态。此外，出卖方同意在房屋交付前，对房屋及配套设施进行必要的维修和清洁工作，确保房屋及配套设施符合交付标准。

(3)本合同所涉及的房屋买卖价格及相关税费由双方协商确定。房屋买卖价格为人民币______万元整，买受方应按照合同约定支付该房屋的购买款项。出卖方承诺在房屋交付前，将房屋及配套设施的权属证明文件、房屋交易税费缴纳证明等文件齐全地移交给买受方。双方同意在合同签订后______个工作日内，办理房屋产权过户手续，相关税费按照国家规定和实际情况由买受方承担。出卖方保证在过户过程中，积极配合买受方办理相关手续，确保房屋产权过户的顺利进行。

三、交易条款及价格

(1)本合同房屋买卖价格为人民币______万元整，该价格包含房屋本身价值及所有配套设施、附属物的价值。此价格已充分考虑了房屋的地理位置、周边环境、房屋结构、装修状况等因素。根据近期类似房屋的成交价格，本价格具有市场竞争力。例如，近期位于同一区域的类似房屋成交价在人民币______万元至______万元之间，本房屋价格位于此区间中上水平。

(2)买受方应在合同签订之日起______个工作日内，向出卖方支付房屋总价款的______%，即人民币______万元，作为定金。剩余的房屋总价款应在房屋交付前______个工作日内支付完毕。支付方式为：买受方应将款项直接支付至出卖方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：______，账户名：______，账号：______。出卖方收到款项后，应及时出具收款凭证。

(3)若买受方在合同约定的付款期限内未能支付款项，出卖方有权解除本合同，并要求买受方支付违约金，违约金为未付款项的______%。若出卖方在合同约定的交付期限内未能按时交付房屋，买受方有权解除本合同，并要求出卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整违约责任。本合同约定的违约金标准参考了同类合同案例，旨在保障双方的合法权益。

四、交付与验收

(1)出卖方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及相关配套设施、附属物交付给买受方。交付日期为______年______月______日。交付时，房屋应处于可入住状态，包括但不限于水、电、燃气等基础设施正常使用，房屋内部装修及设施符合合同约定。

(2)买受方在收到房屋后，应在______个工作日内对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、装修质量等。买受方如有异议，应在验收期内以书面形式通知出卖方，出卖方应在______个工作日内予以修复或更换。验收合格后，双方应