二手房买卖要注意阴阳合同5.docxVIP

PAGE

1-

二手房买卖要注意阴阳合同5

一、什么是阴阳合同

(1)阴阳合同，顾名思义，是一种在表面上看似正常，实则隐藏着不合法内容的合同。它通常发生在房地产交易中，指的是买卖双方签订的两份合同，一份是真实的，按照国家法律法规和实际情况进行的，而另一份则是为了规避税收、贷款政策等限制条件而存在的虚假合同。这种合同的“阴”面，即隐藏的部分，往往涉及到逃税、贷款欺诈等违法行为。根据我国相关法律规定，阴阳合同属于无效合同，不受法律保护。

(2)阴阳合同的具体表现形式多样，常见于二手房买卖、租赁、拆迁补偿等领域。例如，在二手房买卖中，卖方可能会与买方签订一份低于实际成交价的价格，以减少应缴纳的税费；而在租赁合同中，双方可能会约定实际租金远低于合同上显示的金额。这种做法不仅损害了国家税收利益，还可能导致交易双方产生纠纷。据相关数据显示，近年来，随着房地产市场的火热，阴阳合同案件呈上升趋势，已成为社会关注的焦点。

(3)阴阳合同的产生与我国房地产市场的调控政策密切相关。在房价上涨、贷款政策收紧的背景下，部分购房者为了降低交易成本，与卖方或中介机构达成共识，采取阴阳合同的方式规避政策限制。然而，这种做法隐藏了诸多风险。一方面，一旦交易双方产生纠纷，阴阳合同往往难以作为有效证据；另一方面，一旦被发现存在违法行为，当事人将面临法律责任，包括罚款、拘留甚至刑事处罚。因此，了解阴阳合同的本质和危害，对于保护自身合法权益具有重要意义。

阴阳合同在二手房买卖中的风险

(1)在二手房买卖中，阴阳合同的存在带来了多方面的风险。首先，从法律层面来看，阴阳合同是违反法律规定的，一旦被查处，将面临合同无效的后果。这意味着买卖双方将无法依据合同内容执行交易，甚至可能需要承担相应的法律责任。据相关数据显示，近年来，因阴阳合同导致的纠纷案件逐年上升，其中不乏涉及巨额交易额的案例。例如，某城市一对夫妇在购买二手房时，因签订阴阳合同，最终导致合同被认定为无效，夫妇二人不得不重新进行交易，不仅损失了购房款，还承担了相应的税费。

(2)其次，阴阳合同在税务方面的风险不容忽视。按照我国税法规定，房屋买卖应按照实际成交价缴纳相关税费。然而，阴阳合同往往以低于实际成交价的价格进行交易，从而逃避了相应的税费。这不仅损害了国家税收利益，还会给买卖双方带来税务风险。一旦被税务机关查实，不仅需要补缴税费，还可能面临滞纳金和罚款。据税务部门统计，2019年因阴阳合同被查处的案件达数千起，涉及金额数十亿元。这些案例中，许多买卖双方因税务问题陷入经济困境。

(3)此外，阴阳合同还可能引发其他法律风险。例如，在贷款方面，银行等金融机构在审批贷款时，通常会依据房屋的实际成交价进行评估。若买卖双方签订的阴阳合同与实际交易价不符，可能导致贷款额度不足，影响购房者的资金周转。同时，在房屋过户过程中，若阴阳合同被揭露，可能会导致过户失败，甚至引发诉讼。据某律师事务所统计，2018年至2020年间，因阴阳合同引发的诉讼案件超过5000起，其中大部分案件涉及贷款纠纷和过户问题。这些案例警示着二手房买卖者，必须重视阴阳合同的风险，遵守法律法规，确保交易安全。

三、如何防范和识别阴阳合同

(1)防范阴阳合同的关键在于提高自身法律意识。购房者在签订合同前，应详细了解相关法律法规，了解阴阳合同的定义和危害。同时，可以咨询专业人士，如律师或房地产中介，以确保合同内容合法合规。此外，关注房地产市场动态，了解政府调控政策，有助于规避潜在风险。

(2)在签订合同过程中，购房者应仔细审查合同条款，特别是交易价格、税费缴纳等关键内容。若发现合同中存在明显不合理或与实际交易不符的条款，应立即提出质疑。此外，保留好所有交易凭证，如银行转账记录、发票等，作为日后维权的依据。

(3)识别阴阳合同的一个有效方法是对比合同与实际交易情况。购房者可以要求卖方提供房屋产权证、土地证等证明文件，核实房屋的真实情况。同时，通过实地考察，了解房屋的实际使用情况和周边环境，有助于判断交易是否存在虚假成分。在交易过程中，保持警惕，避免因急于购房而忽视潜在风险。