第9章 工程保修.doc

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第九章工程保修

一、工程保修监理工作内容

监理单位依据委托监理合同的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容开展工作。

根据《建设工程质量管理条例》有关建设工程质量保修的规定，建设工程的保修期限为：

1、设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、发包方与承包方约定。

3、保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、工程保修监理

1、承担质量保修期监理工作时，监理单位应安排监理人员对项目法人提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。

2、监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报项目法人。

3、缺陷责任期质量监理的内容与工作方法

3.1缺陷责任期监理的工作内容；

1)检查承包商剩余工程计划；

2)检查已完工程；

3)确定缺陷责任及修复费用；

4)督促承包商按合同规定完成交工资料。

监理工程师收到缺陷责任期工作检查小组的报告，并确认缺陷责任期工作已达到合同规定标准，应向承包商签发缺陷责任终止证书。

3.2《工程缺陷责任终止证书》签发的必要条件

1)监理工程师确认承包商已按合同规定及监理工程师指示完成全部剩余工程。

2)监理工程师收到承包商含有如下内容的终止缺陷责任申请：

a剩余工作计划执行情况；

b缺陷责任期内监理工程师发现并指示承包商进行修复的工程完成情况；

c交工资料的完成情况。

3.3《工程缺陷责任终止证书》包括以下主要、内容：

1)获得证书的工程范围；

2)审查缺陷责任期工作的单位；

3)工程交工日期及合同缺陷责任期终止日期；

4)工程缺陷责任终止证书》的签字人（业主、监理工程师、承包商各方的代表）。

4、质量缺陷与质量事故的处理

4.1质量缺陷的现场处理

在各项工程的施工过程中或完工以后，现场监理人员如发现工程存在技术规范所不允许的质量缺陷，应根据质量缺陷的性质和严重程度，如下方式处理：

a当因施工而引起的质量缺陷处在萌芽状态时，应及时制止，并要求承包商立即更换不合格的材料，设备或不称职的施工人员或要求立即改变不正确的施工方法及操作工艺。

b当因施工而引起的质量缺陷已出现时，应立即向承包商发出暂停施工的指令（先口头后书面），待承包商采取了能足以保证施工质量的有效措施，并对质量缺陷进行正确的补救处理后，再书面通知恢复施工。

c当质量缺陷发生在某道工序或单项工程完工以后，而且质量缺陷的存在将对下道工序或分项工程产生质量影响时，监理工程师应对质量缺陷产生的原因及责任作出了判定并确定了补救方案后，再进行质量缺陷的处理或下道工序或分项施工。

d在交工使用后的缺陷责任期内发现施工质量缺陷时，监理工程师应及时指令承包商进行修补，加固或返工处理。

4.2质量缺陷的修补与加固

a对因施工原因而产生的质量缺陷的修补和加固，应先由承包商提出修补方案与方法，经监理工程师批准后方可进行；对因设计原因产生的质量缺陷，应通过业主提出处理方案及方法，由承包商进行修补。

b修补措施及方法应不降低质量控制指标和验收标准，并应是技术规范允许的或是行业公认的良好工程技术。

c如果已完工程的缺陷，并不构成对工程安全的危害，并且满足设计和使用要求时，经征得业主同意，可不进行加固或变更处理。如工程的缺陷属于承包商的责任，应通过与业主及承包商的协商，降低对此项工程的支付费用。

4.3质量事故的处理

承包商向驻地监理部提出补救方案联合查勘质量事故处理框图

承包商向驻地监理部提出补救方案

联合查勘

施工过程

施工过程

事故发生

事故发生

承包商暂停工

承包商暂停工

承包商向驻地监理部报告

承包商向驻地监理部报告

驻地监理部现场查办并确定是否为重大事故

驻地监理部现场查办并确定是否为重大事故

向总监办报告

向总监办报告

驻地监理部审批

驻地监理部审批

联合查勘得出结论？承包商复工

联合查勘得出结论？

承包商复工

暂时停工

暂时停工

总结报告

总结报告

驻地监理部指示承包商复工

驻地监理部指示承包商复工

工程在施工期间（包括缺陷责任期间）出现了技术规范所不允许的断层、裂缝、倾斜、倒塌、沉降、强度不足等情况时，应视为质量事故。可按如下程序处理：

a监理工程师应立即指令承包商暂停该项目工程的施工，并采取有效的安全措施。

b监理工程师应要求承包商尽快提出质量事故报告并报告业主。质量事故报告应详实反映该项目工程名称，部位、事故原因、应急措施、处理方案以及损失的费用。

c监理工程师应组织有关人员在对质量事故现场进行审查、分析、诊断、测试或验算的基础上，对承包商提出的处理方案予以审查、修正、批准、并指令恢复该项工程施工。

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