2025年度商铺租赁合同范本（民法典修订解读）.docx

2025年度商铺租赁合同范本（民法典修订解读）

甲方（租赁方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（出租方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、商铺描述

1.商铺信息

商铺名称：______

商铺地址：______

商铺面积：______平方米

商铺用途：______

2.商铺条件

商铺现有设施：______

商铺租赁用途应符合国家相关法律法规及乙方规定。

二、租赁期限与费用

1.租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

租赁期满后，如双方同意，可续签租赁合同。

2.租金及支付方式

商铺租金为每月______元，一次性支付方式为______，分摊方式为______。

租金支付时间为每月______日前，逾期支付应支付______的滞纳金。

三、交房与退房

1.交房

乙方应在合同签订后______个工作日内将商铺交付甲方使用。

甲方在接收商铺时，应进行验收，如有损坏或不符合合同约定，应及时通知乙方。

2.退房

租赁期满或双方协商一致解除合同时，甲方应将商铺退还乙方。

退房时，商铺应保持原状，如不符合要求，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。

四、其他约定

1.使用限制

甲方在租赁期间，不得擅自改变商铺结构，不得进行违法经营活动。

2.维修责任

商铺的日常维修责任由甲方承担，但乙方负责商铺主体结构的维修。

3.违约责任

如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的商铺进行检验和验收，如发现商铺不符合要求，有权拒收或要求乙方更换。

有权根据经营需要调整商铺使用方式，但应遵守合同约定及法律法规。

义务：

在合同规定的时间内支付租金，并按照合同约定使用商铺。

维护商铺的使用安全和卫生，不得擅自改变商铺结构。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同要求交付商铺后，有权要求甲方按照约定支付租金。

如因甲方原因导致商铺闲置或损坏，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定的时间、地点交付符合要求的商铺。

保证商铺符合国家相关法律法规及消防安全标准。

六、检验与验收

1.检验方式

乙方在交房前应对商铺进行自检，确保商铺符合合同要求。

甲方在接收商铺时，应进行验收，可以采用抽检或全检的方式。

2.验收标准

验收标准以本合同约定的商铺信息、条件以及国家相关标准为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换商铺等。

七、付款方式与期限

1.首付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总租金的______%作为首付款，即______元（大写：______）。

2.租金支付

租金按月支付，每月______日前支付，逾期支付应支付______的滞纳金。

3.结清租金

租赁期满或合同解除后，甲方应在______个工作日内结清所有租金。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方擅自改变商铺用途或损坏商铺，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间、地点交付商铺，每逾期一天，应按照合同总租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的商铺不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的商铺，并按照合同总租金的______%向甲方支付违约金；如因商铺质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可