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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四万科房地产项目总承包管理与施工合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目工期

3.项目管理

3.1管理范围

3.2管理目标

3.3管理职责

4.设计管理

4.1设计要求

4.2设计变更

4.3设计审核

5.施工管理

5.1施工范围

5.2施工进度

5.3施工质量

5.4施工安全

6.材料采购

6.1材料供应要求

6.2材料质量标准

6.3材料验收

7.付款方式

7.1付款比例

7.2付款时间

7.3付款条件

8.风险承担

8.1风险识别

8.2风险评估

8.3风险处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决地点

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约责任赔偿

12.合同附件

12.1合同附件清单

12.2合同附件内容

13.合同签订与生效

13.1合同签订时间

13.2合同生效时间

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

万科房地产开发有限公司

建筑集团有限公司

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

二零二四万科房地产项目

2.2项目地点

北京市朝阳区

2.3项目规模

总建筑面积：100000平方米

2.4项目工期

自合同生效之日起至2026年12月31日

3.项目管理

3.1管理范围

包括但不限于项目策划、设计、施工、验收等全过程

3.2管理目标

确保项目按期、按质、按预算完成

3.3管理职责

万科房地产开发有限公司负责项目整体规划、设计、协调、监督；建筑集团有限公司负责项目施工、材料采购、现场管理等工作

4.设计管理

4.1设计要求

设计应满足国家及地方相关法律法规、规范标准

4.2设计变更

设计变更需经双方协商一致，并签订设计变更协议

4.3设计审核

设计文件需经万科房地产开发有限公司审核通过后方可实施

5.施工管理

5.1施工范围

包括但不限于土建、安装、装饰装修等工程

5.2施工进度

施工进度应按照合同约定的计划进行，如遇特殊情况，需提前与万科房地产开发有限公司协商

5.3施工质量

施工质量应符合国家及地方相关质量标准

5.4施工安全

施工过程中应严格执行安全操作规程，确保施工安全

6.材料采购

6.1材料供应要求

材料应满足设计要求、质量标准，并具备相应资质证书

6.2材料质量标准

材料质量应符合国家及地方相关质量标准

6.3材料验收

材料到货后，双方应共同进行验收，并填写验收报告

7.付款方式

7.1付款比例

合同总价款的60%为预付款，分三次支付；工程验收合格后支付剩余的40%

7.2付款时间

预付款在合同签订后30日内支付；每次进度款在相应工程节点完成后30日内支付

7.3付款条件

付款条件包括但不限于工程进度、质量、安全等符合合同约定

8.风险承担

8.1风险识别

双方应共同识别项目实施过程中可能遇到的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险、自然灾害等

8.2风险评估

对识别出的风险进行评估，确定风险等级和可能的影响

8.3风险处理

针对不同等级的风险，制定相应的应对措施，包括风险规避、风险转移、风险减轻等

9.争议解决

9.1争议解决方式

发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

9.2争议解决程序

争议解决程序应遵循相关法律法规，并尽可能通过调解、仲裁等方式解决

9.3争议解决地点

争议解决地点为合同签订地

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

合同自双方签字盖章之日起生效

10.2合同解除条件

合同解除条件包括但不限于违约、不可抗力等

10.3合同解除程序

合同解除程序应遵循相关法律法规，并提前通知对方

11.违约责任

11.1违约情形

违约情形包括但不限于未按约定时间完成工程、工程不符合质量要求、未按约定支付款项等

11.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等

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