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棚改房买卖协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“买方”）和乙方（以下简称“卖方”）。买方为自然人，姓名为XXX，身份证号码为XXX，联系电话为XXX；卖方为自然人，姓名为XXX，身份证号码为XXX，联系电话为XXX。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方名下位于XXX市XXX区XXX街道的棚改房一套（以下简称“房屋”）的买卖事宜，经友好协商，达成如下协议。

(2)甲方在签订本协议前已充分了解乙方提供的房屋信息，包括房屋的具体位置、面积、结构、权属状况等。根据甲方提供的资料，该房屋面积为XXX平方米，建于XXX年，位于XXX区，属于棚户区改造项目范围内的房屋。甲方在签订本协议前已实地考察过房屋，对房屋的现状满意，并同意购买。

(3)甲方在签订本协议前已向乙方支付了意向金人民币XXX元，该意向金作为本协议的预付款，乙方在收到该款项后应出具收据。甲方承诺，在签订本协议后的五个工作日内，将剩余的购房款人民币XXX万元支付至乙方指定的账户。甲方在支付购房款过程中，如因自身原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任，包括但不限于向乙方支付违约金人民币XXX元。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于XXX市XXX区XXX街道，为多层住宅，建筑面积为XXX平方米，套内面积为XXX平方米，房屋结构为砖混结构，房屋用途为住宅。该房屋于2005年建成，已取得房屋所有权证，权属清晰，无产权纠纷。根据当地房产交易中心提供的数据，该房屋所在区域近年房价平均涨幅为每年约5%，且周边配套设施完善，包括学校、医院、超市等生活设施。

(2)房屋原产权人为乙方，已依法办理了房屋所有权转移登记手续。房屋性质为个人住宅，土地使用类型为出让性质，土地使用权年限为70年，自房屋竣工之日起计算。乙方承诺，在房屋买卖过程中，将积极配合甲方办理所有必要的产权过户手续，确保甲方在合理的时间内取得房屋所有权。

(3)房屋内部装修情况良好，主要装修材料为品牌建材，包括瓷砖、木地板、铝合金门窗等。房屋内设客厅、卧室、厨房、卫生间等生活空间，通风采光俱佳。根据近期房屋交易市场调查，类似装修风格的房屋在市场上具有较高的流通性，且受到广大购房者的青睐。

三、交易条款及支付方式

(1)本协议项下房屋买卖总价为人民币壹佰陆拾万元整（￥1,600,000.00元），该价格已包含房屋本身价值、相关税费及乙方应承担的其他费用。买方应在签订本协议之日起五个工作日内支付给卖方人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）作为定金，定金支付后，卖方应出具相应的收据。剩余购房款人民币壹佰壹拾万元整（￥1,100,000.00元）应在房屋产权过户手续办理完毕且卖方将房屋交付给买方使用后十个工作日内支付。

(2)房屋产权过户手续办理过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、房产交易手续费等，均按照国家相关规定及实际发生金额由买方承担。卖方应提供必要的文件和协助，确保买方顺利完成产权过户手续。如因卖方原因导致买方无法在规定时间内办理完产权过户手续，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此产生的损失。

(3)买方在支付购房款时，如因银行转账、现金支付等原因导致支付延迟，卖方有权要求买方支付相应的滞纳金。滞纳金按每日万分之五的比例计算，从应支付之日开始计算至实际支付之日止。如买方逾期未支付滞纳金，卖方有权解除本协议，并要求买方支付已支付款项的违约金，违约金为已支付款项的10%。同时，卖方保留依法追究买方法律责任的权利。

四、协议生效、解除及争议解决

(1)本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。任何一方违反本协议的约定，均构成违约行为。如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应相互理解，并可根据实际情况协商解决。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明材料。

(2)本协议的解除需经双方协商一致，并以书面形式进行。任何一方单方面解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。因一方违约导致本协议解除的，违约方应承担相应的违约责任。解除协议后，双方应按照本协议的约定处理相关事宜，包括但不限于房屋交付、款项支付等。

(3)双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应继续履行本协议中未履行完毕的义务。诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。本协议的争议解决方式为本协议签订地法律管辖。