房地产行业跟踪分析：回首与展望，地产年度总结，融资环境，弱信用仍在延续，存量渠道保持稳定.pdf

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跟踪分析|房地产

目录索引

一、2024年行业融资回顾5

（一）房企出险高峰已过，但行业信用持续走低5

（二）融资增量收缩存量稳定，海外债及信托渠道基本关闭8

（三）资产荒环境下，整体融资成本下行11

二、分类房企融资12

（一）净融资规模：央企持续为正，国企21年转负，民企18年转负12

（二）发债期限及成本：央国企发债期限稳定，混合所有制成本抬升15

三、重点房企融资17

（一）当前融资情况：24年仅7家房企实现融资净流入17

（二）未来偿债压力：25-26年保利、首开、万科、金茂到期规模较高18

四、出险房企债务重组进程19

五、2025年信用环境展望21

六、风险提示22

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图表索引

图1：房地产企业境内债违约情况6

图2：房地产企业海外债违约情况6

图3：房地产行业融资规模9

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