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金融权证基础知识培训王林锋客户服务中心课程介绍一.房产交易相关税费二.房产贷款相关费用三.所须资料四.房产交易流程五.注意事项房产交易相关税费及所须资料

◆契税：A.90平方以下且首次购房的客户按成交价和指导价高者的1%征收；B.90平方(含)以上144平方以下且首次购房的客户按成交价和指导价高者的2%征收;C.144平方(含)以上或第二次购房或非住宅按成交价和指导价高者的4%征收.未满5年的商品住房在交易过程中一律交全额的（成交价和指导价高者的）5.6%；满5年的房产144平以下免收，144平以上（含）的提供发票的交差额的5.6%,不能提供发票的营业税按全额的5.6%征收注：以契税发证日期为准营业税个人所得税按市场指导价和成交价高者的1%或差额20%征收。以下三个条件同时满足时可免交个税房产满5年；房东名下无其它房产（以户为单位）房东是省内户口去户口所在地开无房证明注：营业税和个税交差额或全额必须一致，也就是营业税交差额个税也得交差额，营业税交全额个税也要交全额。担保费贷款额的千分之三商品房按产权面积6元/平方征收;房改房，经济适用房3元/平方征收,土地收益金交易服务费非住宅按交易的0.5%征收.6-14元/平方壹贰。产权登记费A.普通住宅60元/件B.非普通住宅400元/件C：配图：20/件银行贷款所须费用01代办费：1500元/件02受理费：500元/件03评估费：评估价的0.5%04按揭服务费：贷款额的1%05印花税：贷款额的0.01%06抵押登记费：60元/件07抵押服务费：贷款额的0.8‰08公积金贷款费用评估费：0.4%担保费：贷款额X贷款年限X担保费率且不低于300贷款1-5年费率千分之1贷款6-10年费率千分之0.8贷款11-20年费率千分之0.6贷款21-30年费率千分之0.45代办费200元一次性过户流程按揭贷款过户流程公积金贷款流程卖方：身份证、户口本、婚姻证明1买方：夫妻双方身份证户口本婚姻证明收入证明银行流水一年以上纳税证明或社保证明或居住证2注：未婚证明有效期为7天，无房证明有效期为15天3所需资料非住宅过户费用1.契税:交易价格的4%2.营业税:不分年限提供发票的交差额的5.6%，不能提供发票的营业税按全额的5.6%3.个人所得税:不分年限提供发票的交差额的20%，不能提供发票的个税按全额的20%4.土地增值税:按全额的6%征收5.交易服务费：按交易价的0.5%6.工本费：400元/件7交易评估费：按交易价的0.5%8、印花税：0.01%9、配图费：20/件0102030405答：公章收入证明上需要盖买方公司什么章？答：户口所在地的县级民政局。未婚证明去哪开？答：多层35元/平方，高层、多层带电梯65元/平方，别墅45元/平方。维修基金怎么收费？答：去户口所在地的派出所户籍室开。户籍证明去哪开？答：去户口所在地县级以上房管局开具。无房证明去哪开？010203合同填写规范签合同前需审核事项案例分享合同签订注意事项法律地位：中介公司与买卖双方所签订的房屋买卖合同属于居间合同，起到的义务是居间义务。《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

法律责任：民事法律责任、刑事法律责任、行政法律责任010302（一）法律地位及法律责任《合同法》425条的规定：房产中介公司的法律地位属于居间人，居间人提供虚假情况，损害委托人利益的，应该承担赔偿责任。如果中介公司未尽谨慎注意的义务，没有进行必要的审核，其将承担连带赔偿责任。民事责任：买房伪造离婚证骗取银行贷款的，一旦被发现，银行可以申请人民法院撤销贷款合同，提前收回借款并要求借款人赔偿相因的损失。同时，买方伪造离婚证的行为，可能触犯刑法，构成伪造国家机关公文、证件、印章罪。此外，若以假材料获取银行贷款逾期未还的，也有可能构成触犯骗取贷款罪。中介公司因教唆或帮助买方骗贷将承担连带责任。刑事责任：假离婚骗贷按照国家规定的比例收取佣金。行政责任是否为经适房、房改房、小产权房、待拆迁房。01是否为权利限制：司法查封、设定他权（抵押）、继承权尚未处分完毕。03是否有股东会、董事会同意处置的决议（公司房屋）05是否为共有财产：夫妻共同财产、家庭共同财产。02是否存在优先购买权。（有共有人、出租中）04是否