买卖合同商品房预售合同履行义务纠纷案7篇.docx

买卖合同:商品房预售合同履行义务纠纷案7篇

篇1

合同协议

甲方（买方）：XXX，地址：XXXX，联系方式：XXXX。

乙方（卖方）：XXXX，地址：XXXX，联系方式：XXXX。

一、背景

甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了一份《商品房预售合同》，约定甲方购买乙方位于XXXX的商品房一套。合同明确规定了双方的权益和义务，但在合同履行过程中，因乙方原因导致房屋交付时间推迟，且房屋质量存在问题，双方就解决方案未能达成一致意见，故甲方提起诉讼，要求乙方承担相应的违约责任和赔偿责任。

二、诉讼请求

1.乙方按照合同约定向甲方交付合格的商品房，并承担相应的违约责任；

2.乙方赔偿甲方因房屋质量问题导致的损失；

3.乙方承担本案的诉讼费用。

三、案件事实

1.合同签订情况：XXXX年XX月XX日，甲乙双方签订了《商品房预售合同》，约定甲方购买乙方位于XXXX的商品房一套，总价为XXXX元，交付时间为XXXX年XX月XX日。合同同时规定了违约责任等相关条款。

2.房屋交付情况：XXXX年XX月XX日，乙方通知甲方交付房屋，但甲方在验收时发现房屋存在质量问题，如墙面开裂、管道漏水等，双方就质量问题进行了协商，但未能达成一致意见。

3.违约责任：由于乙方原因导致房屋交付时间推迟，且房屋质量存在问题，乙方已经违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。

4.损失情况：由于房屋质量问题，甲方无法按时入住，导致甲方在外租房居住，产生了额外的租金支出。同时，由于房屋质量问题，甲方还需要对房屋进行必要的维修和改造，产生了额外的费用支出。

四、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第XXX条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第XXX条规定：“商品房买卖合同中约定了交付时间的，出卖人应当在该时间内交付符合约定的商品房。出卖人迟延交付或者交付的商品房不符合合同约定的质量要求，买受人可以请求出卖人承担违约责任。”

五、诉讼请求的合理性

1.交付合格的商品房是乙方的合同义务，乙方未能按时交付符合约定的商品房，已经违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。

2.由于房屋质量问题，甲方无法按时入住，导致甲方在外租房居住，产生了额外的租金支出。同时，由于房屋质量问题，甲方还需要对房屋进行必要的维修和改造，产生了额外的费用支出。这些损失都是由于乙方的原因导致的，乙方应当赔偿甲方的这些损失。

3.乙方承担本案的诉讼费用是合理的，因为乙方违反了合同约定，导致了甲方的损失，甲方提起诉讼是为了维护自己的合法权益。

六、证据

1.合同：甲乙双方签订的《商品房预售合同》，证明双方的权利和义务；

2.交付通知：乙方通知甲方交付房屋的记录；

3.质量问题：甲方提供的房屋质量问题照片和维修记录；

4.违约责任：乙方已经违反了合同约定；

5.损失情况：甲方提供的租房合同和维修费用凭证。

七、辩论意见

1.乙方已经违反了合同约定，应当承担相应的违约责任；

2.乙方应当赔偿甲方因房屋质量问题导致的损失；

3.乙方应当承担本案的诉讼费用。

八、判决结果

1.乙方按照合同约定向甲方交付合格的商品房；

2.乙方赔偿甲方因房屋质量问题导致的损失；

3.乙方承担本案的诉讼费用。

篇2

甲方（买方）：

姓名：

身份证号：

联系电话：

乙方（卖方）：

公司名称：

统一社会信用代码：

联系电话：

鉴于甲、乙双方于____年____月____日签订了《商品房预售合同》（以下简称“合同”），现因合同履行过程中存在义务纠纷，经双方友好协商，达成如下协议：

一、基本概况

1.商品房位置：该商品房位于______市______区______街______号。

2.房屋面积：该商品房建筑面积为______平方米，其中套内面积为______平方米，公摊面积为______平方米。

3.房屋价格：该商品房单价为人民币______元/平方米，总价为人民币______元。

4.交付时间：乙方应于____年____月____日前交付该商品房。

5.付款时间：甲方已于合同签订时支付首付款人民币______元，剩余款项人民币______元，甲方应于____年____月____日前支付。

二、纠纷事项及原因