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商铺租赁合同起诉状5

一、原告基本信息

(1)原告为XX市XX区XX街道XX号商铺的合法承租人，营业执照注册号为XXXXXXX，法定代表人为XXX，联系电话为XXX。原告于XXXX年XX月XX日与被告XX公司（统一社会信用代码：XXXXXXX）签订了《商铺租赁合同》，合同编号为XXXX，约定原告承租被告位于XX市XX区XX街道XX号的商铺，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金为每月人民币XXXX元，租赁用途为经营XX。

(2)在租赁期间，原告严格遵守合同约定，按时支付租金，并积极经营商铺。然而，被告XX公司自XXXX年XX月起未按合同约定提供必要的物业管理服务，如清洁、安保等，导致原告的经营活动受到严重影响。此外，被告还擅自提高租金，要求原告在合同到期后支付每月人民币XXXX元，原告认为该行为违反了合同约定，损害了原告的合法权益。

(3)针对被告的违约行为，原告曾多次与被告协商解决，但被告均置之不理，甚至采取威胁手段要求原告继续履行合同。鉴于被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，原告在此提起诉讼，请求法院依法判决解除原、被告之间的《商铺租赁合同》，并判令被告退还已收取的租金差额，以及赔偿原告因此遭受的损失。

二、被告基本信息

(1)被告为XX市XX区XX街道XX号商铺的所有权人，企业名称为XX公司，法定代表人为XXX，住所地为XX市XX区XX街道XX号。被告成立于XXXX年XX月XX日，注册资本为人民币XXXX万元，经营范围涵盖商业租赁、物业管理等。被告拥有该商铺的所有权，并有权对其进行出租。

(2)被告XX公司自成立以来，一直致力于商业地产的开发与管理，拥有丰富的商业运营经验。该公司旗下拥有多个商业项目，涉及购物中心、商务写字楼等多种业态。在商业租赁领域，被告以其专业的管理和服务赢得了众多客户的信任和好评。

(3)在原告与被告签订《商铺租赁合同》之前，被告已对该商铺进行了装修和改造，以满足不同承租人的经营需求。被告在合同履行过程中，负责对商铺进行日常的物业管理，包括清洁、安保、维修等服务。被告承诺为承租人提供良好的经营环境，确保租赁关系的稳定和和谐。

三、诉讼请求

(1)请求法院依法判决解除原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》（合同编号：XXXX），合同解除之日起，被告应立即停止对原告商铺的物业管理和服务，并退还原告已支付的租金总额人民币XXXX万元，以及合同期内因被告违约导致原告遭受的额外损失。

(2)由于被告违约，原告的经营活动遭受重大损失，包括但不限于：原告在合同期内已投入装修费用人民币XX万元，因被告未能提供正常物业管理，导致原告无法正常经营，造成直接经济损失人民币XX万元；此外，原告因被告违约而失去的潜在商机，按照市场评估，预计损失为人民币XX万元。综上所述，原告要求被告赔偿经济损失人民币XX万元。

(3)被告擅自提高租金，违反了合同约定，原告认为被告的行为构成恶意违约。根据相关法律规定，原告有权要求被告支付违约金。鉴于原告已按合同约定支付租金，而被告却违反约定提高租金，原告要求被告支付违约金人民币XX万元，并承担本案的诉讼费用。同时，鉴于被告的违约行为已对原告造成严重影响，原告要求被告公开赔礼道歉，消除对原告名誉的影响。

四、事实与理由

(1)原告与被告签订的《商铺租赁合同》明确约定了租赁期限、租金支付方式、物业管理等内容。原告在租赁期间，严格按照合同约定支付租金，并积极经营商铺，但被告未能履行合同约定的物业管理义务，导致原告的经营活动受到严重影响。具体表现为：自XXXX年XX月起，被告未提供日常清洁、安保等基本物业管理服务，商铺环境恶化，顾客投诉增加，原告的营业收入较去年同期下降XX%。

(2)在合同履行过程中，被告擅自提高租金，要求原告在合同到期后支付每月人民币XXXX元，这一行为违反了双方签订的合同约定。原告曾就租金问题与被告进行多次协商，但被告始终坚持提高租金，拒绝按照原合同约定执行。原告认为，被告的违约行为不仅侵犯了原告的合法权益，也破坏了租赁市场的公平秩序。

(3)被告的违约行为给原告造成了直接经济损失和潜在的商业机会损失。原告为维护自身合法权益，曾尝试通过和解方式解决纠纷，但被告始终未采取积极态度，甚至采取威胁手段要求原告继续履行合同。鉴于被告的违约行为已构成严重违约，原告在此提起诉讼，请求法院依法判决解除合同，并判令被告承担相应的法律责任，以维护原告的合法权益。