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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商铺租赁合同风险防范要点及标的确认

本合同目录一览

1.风险防范总体原则

1.1风险识别

1.2风险评估

1.3风险控制措施

1.4风险应急预案

2.租赁标的确认

2.1租赁标的概述

2.2租赁标的权属证明

2.3租赁标的现状确认

2.4租赁标的权属变更

3.租赁期限及费用

3.1租赁期限

3.2租金支付方式及金额

3.3租金调整机制

3.4其他费用及支付方式

4.租赁用途及限制

4.1租赁用途

4.2用途变更

4.3用途限制

5.租赁物维护及保养

5.1租赁物维护责任

5.2维护保养标准

5.3维护保养费用

6.租赁物修缮及改造

6.1修缮责任

6.2改造责任

6.3修缮及改造费用

7.租赁物保险

7.1保险责任

7.2保险金额

7.3保险期限

8.租赁物损害赔偿

8.1损害赔偿原则

8.2损害赔偿范围

8.3损害赔偿程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约责任赔偿

10.合同解除及终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除及终止程序

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.其他约定

12.1法律适用

12.2通知送达

12.3合同附件

13.合同签订及生效

13.1合同签订

13.2合同生效

13.3合同备案

14.合同附件清单

14.1权属证明文件

14.2租赁物现状确认报告

14.3其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条风险防范总体原则

1.1风险识别

（1）租赁双方应共同识别可能影响租赁关系和租赁标的的风险因素，包括但不限于法律法规变化、市场波动、租赁物使用不当等。

（2）风险识别应包括对租赁标的的物理状态、周边环境、租赁用途等方面的全面评估。

1.2风险评估

（1）租赁双方应依据风险识别结果，对识别出的风险进行评估，包括风险发生的可能性、潜在损失程度等。

（2）风险评估应采用定量和定性相结合的方法，确保评估结果的准确性和可靠性。

1.3风险控制措施

（1）针对评估出的高风险因素，租赁双方应共同制定相应的风险控制措施，包括但不限于制定应急预案、加强租赁物维护等。

（2）风险控制措施应具体明确，确保在风险发生时能够迅速有效地进行应对。

1.4风险应急预案

（1）租赁双方应根据风险评估结果，制定针对不同风险级别的应急预案。

（2）应急预案应包括预警信号、应急响应程序、应急物资准备等内容。

第二条租赁标的确认

2.1租赁标的概述

（1）租赁标的为位于市区街道号的商铺。

（2）商铺面积为平方米，层数为层。

2.2租赁标的权属证明

（1）出租方应提供租赁标的的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

（2）产权证明文件应真实有效，且在租赁期间保持合法状态。

2.3租赁标的现状确认

（1）租赁双方应在签订本合同时，对租赁标的的现状进行实地查看和确认。

（2）确认内容包括租赁标的的物理状态、配套设施、周边环境等。

2.4租赁标的权属变更

（1）如租赁标的权属发生变更，出租方应及时通知承租方，并提供变更后的权属证明文件。

（2）权属变更不影响本合同的效力。

第三条租赁期限及费用

3.1租赁期限

（1）本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。

（2）租赁期满后，如双方无异议，可续签本合同。

3.2租金支付方式及金额

（1）租金按月支付，每月租金为人民币元。

（2）租金支付日为每月的日，如遇节假日或周末，则提前至最近的工作日支付。

3.3租金调整机制

（1）租金调整根据市场行情和双方协商确定，原则上每年调整一次。

（2）租金调整幅度不超过市场平均租金涨幅的%。

3.4其他费用及支付方式

（1）水、电、煤气等公用事业费用由承租方自行承担。

（2）其他费用如物业管理费、维修基金等，按相关规定和标准执行。

第四条租赁用途及限制

4.1租赁用途

（1）商铺仅用于商业经营活动。

（2）承租方不得将商铺用于非法活动。

4.2用途变更

（1）如需变更租赁用途，承租方应提前个月向出租方提出书面申请。

（2）出租方有权根据租赁标的的性质和周边环境等因素，决定是否同意变更用途。

4.3用途限制

（1）未经出租方同意，承租方不得将商铺转租、分租或设置抵押。

（2）承租方不得在商铺内进行破坏性装修。

第五条租赁物维护及保养

5.1租赁物维护责任

（1）租赁双方应共同负责租赁物的维护及保