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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度住宅小区物业服务收费标准与调整合同

本合同目录一览

1.物业服务费用组成与计算方式

1.1基础物业服务费用

1.2专项服务费用

1.3附加服务费用

2.物业服务费收取标准

2.1物业服务费收费标准确定依据

2.2物业服务费收费标准具体金额

3.物业服务费调整机制

3.1物业服务费调整条件

3.2物业服务费调整程序

3.3物业服务费调整通知方式

4.物业服务费支付方式

4.1支付时间

4.2支付方式

4.3支付责任

5.物业服务费结算与退还

5.1结算周期

5.2结算方式

5.3退还规定

6.物业服务费减免与退赔

6.1减免条件

6.2退赔条件

6.3退赔程序

7.物业服务费争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决期限

7.3争议解决费用

8.物业服务费监督与管理

8.1物业服务费监督管理部门

8.2物业服务费监督管理措施

8.3违规行为处理

9.物业服务费信息公开

9.1物业服务费信息公开范围

9.2物业服务费信息公开方式

9.3物业服务费信息公开时限

10.物业服务合同履行与违约责任

10.1合同履行要求

10.2违约责任承担

10.3违约责任认定

11.物业服务合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止程序

12.合同签订与生效

12.1合同签订主体

12.2合同签订程序

12.3合同生效条件

13.合同附件与补充

13.1合同附件内容

13.2合同补充内容

13.3合同附件与补充的效力

14.合同解除与终止后的处理

14.1合同解除与终止后的费用结算

14.2合同解除与终止后的物业管理交接

14.3合同解除与终止后的其他事宜处理

第一部分：合同如下：

第一条物业服务费用组成与计算方式

1.1基础物业服务费用

包括但不限于小区内的公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、消防巡查、公共设施设备日常维护等费用。

1.2专项服务费用

包括但不限于电梯维护、供水供电、供暖制冷、污水处理、垃圾清运、公共照明等专项服务费用。

1.3附加服务费用

包括但不限于家政服务、代收快递、车位租赁、健身房使用等自愿选择的附加服务费用。

第二条物业服务费收取标准

2.1物业服务费收费标准确定依据

根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合小区实际情况和成本核算，制定本收费标准。

2.2物业服务费收费标准具体金额

（具体金额根据实际情况填写）

第三条物业服务费调整机制

3.1物业服务费调整条件

根据物价部门规定的调整标准和小区实际情况，在物业服务成本变动较大时进行调整。

3.2物业服务费调整程序

调整前，物业服务企业应向业主大会或业主委员会提出调整申请，并召开业主大会或业主委员会会议进行审议。

3.3物业服务费调整通知方式

通过小区公告栏、短信、电子邮件等方式，提前通知业主。

第四条物业服务费支付方式

4.1支付时间

业主应在每月规定的时间内缴纳物业服务费。

4.2支付方式

物业服务费可通过银行转账、支付、支付等方式缴纳。

4.3支付责任

业主应按时足额缴纳物业服务费，逾期未缴纳的，物业服务企业有权采取催收措施。

第五条物业服务费结算与退还

5.1结算周期

物业服务费按月结算，每月结算一次。

5.2结算方式

物业服务企业每月向业主出具物业服务费结算单，业主核对无误后进行缴费。

5.3退还规定

（具体退还规定根据实际情况填写）

第六条物业服务费减免与退赔

6.1减免条件

（具体减免条件根据实际情况填写）

6.2退赔条件

（具体退赔条件根据实际情况填写）

6.3退赔程序

（具体退赔程序根据实际情况填写）

第七条物业服务费争议解决

7.1争议解决方式

业主与物业服务企业之间发生物业服务费争议时，可协商解决；协商不成的，可向物业管理处投诉或向人民法院提起诉讼。

7.2争议解决期限

争议解决期限为自争议发生之日起30日内。

7.3争议解决费用

争议解决费用由责任方承担。

第八条物业服务费监督与管理

8.1物业服务费监督管理部门

物业服务费的收取、使用和管理接受物业所在地的住宅小区物业管理办公室和物价部门的监督。

8.2物业服务费监督管理措施

物业服务企业应定期公开物业服务费用的收支情况，接受业主监督。物业管理办公室和物价部门有权随时对物业服务费用进行审计。

8.3违规行为处理

对于违反物业服务费管理规定的行为，由物业管理办公室和物价部门依