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小产权房购房合同模板7

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XXXXX，甲方（以下简称“出卖方”）为房屋所有权人，乙方（以下简称“买受方”）愿意购买出卖方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的小产权房。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就买卖该房产事宜达成如下协议：

(2)出卖方保证该房产为本人合法所有，拥有完全产权，不存在任何权属纠纷，且未设定抵押、查封等限制性条件。买受方购买该房产后，将享有该房产的使用、收益和处分权利。出卖方承诺，在合同签订之日起X日内，向买受方提供该房产的房产证、土地使用权证等相关合法证件。

(3)本合同签订之日，买受方应向出卖方支付定金人民币XXXX元，作为购买该房产的意向金。合同生效后，买受方应在X个工作日内支付首付款人民币XXXX元。后续房款分期支付，具体支付时间和金额如下：X个月后支付人民币XXXX元，再过X个月后支付人民币XXXX元，直至支付完毕。如买受方未能按约定时间支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的X%。

二、房产基本信息

(1)本房产位于XX市XX区XX路，占地面积约XXX平方米，建筑面积约XXX平方米。该房产为一栋独立别墅，地上两层，地下一层，建筑风格为现代简约。别墅内部布局合理，设有客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间等生活功能区，配备独立车库，可停放一辆汽车。

(2)房产所在小区绿化覆盖率高，周边环境优美，设有幼儿园、小学、中学等教育资源，医疗设施完善，交通便利。小区内配套设施齐全，包括健身房、游泳池、篮球场等休闲设施，以及便利店、超市等生活服务设施。据统计，该小区的居民满意度高达95%，是当地知名的高档住宅区。

(3)房产周边商业发达，购物、餐饮、娱乐一应俱全。距离大型购物中心仅5分钟车程，距离市中心10分钟车程，距离火车站20分钟车程。此外，房产周边多条公交线路交汇，距离地铁站仅2公里，出行方便快捷。根据近年来的市场调研数据，该房产所在区域的房产价格每年平均上涨5%-8%，具有较好的投资价值。

三、交易条款及付款方式

(1)甲方同意将该房产以人民币XXXX万元整的价格出售给乙方。双方约定，甲方应在合同签订后X日内将房产证、土地使用权证等相关证明文件交付乙方。乙方应在合同签订之日起X个工作日内向甲方支付定金人民币XXXX元，作为购买该房产的意向金。若乙方在支付定金后反悔，定金不予退还；若甲方在收到定金后单方面解除合同，应双倍退还乙方定金。

(2)付款方式如下：乙方应在合同签订后X个工作日内支付首付款人民币XXXX万元。剩余房款采用分期付款方式，具体安排如下：首期付款后X个月内支付第二期款人民币XXXX万元，再X个月后支付第三期款人民币XXXX万元，以此类推，直至全部房款付清。若乙方逾期付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的0.1%作为违约金，并承担因此产生的其他损失。

(3)乙方在支付首付款及后续分期付款时，应按照甲方提供的银行账户信息进行转账。甲方收到每期款项后，应在X个工作日内向乙方出具相应的收款凭证。若因乙方原因导致甲方未能在约定时间内收到款项，甲方有权暂停房产交付，直至乙方补足款项。在房产交付前，若因乙方原因导致合同解除，乙方应向甲方支付相当于全部房款X%的违约金。此外，若乙方在购买房产过程中存在欺诈行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此产生的全部损失。

四、合同违约责任及争议解决

(1)任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于购房款、定金、利息损失等。若因违约行为给对方造成的精神损害，违约方还应承担相应的精神损害赔偿责任。

(2)若甲方未能按合同约定及时交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于日房款金额X%的违约金。若乙方未能按合同约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于日房款金额X%的违约金。若任何一方违反合同导致合同解除，违约方应立即赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于已付款项的损失、利息损失、律师费等。

(3)双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务。若一方在诉讼期间擅自停止履行合同，应承担违约责任。诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。