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小产权房买卖合同书范本5

一、合同订立依据及双方基本信息

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买卖小产权房事宜达成如下协议。

(2)甲方（卖方）为：姓名：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX；乙方（买方）为：姓名：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。双方在充分了解小产权房性质及可能存在的风险后，经友好协商，达成以下买卖协议。

(3)甲方保证所出售的小产权房为甲方合法拥有并有权处分的不动产，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。甲方承诺在合同签订后，将房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋过户登记手续。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地房屋买卖纠纷案件适用法律问题的解释》，本合同签订后，如因政策变化导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于XX省XX市XX区XX街道，具体地址为XX路XX号。该房屋为独立栋别墅，占地面积约300平方米，建筑面积约500平方米，共计5层，每层约100平方米。房屋建于2005年，为砖混结构，外立面采用高级涂料，内部装修豪华，设有地下室、花园、车库等配套设施。

(2)房屋产权证号为XX房权证XX字第XXXX号，土地证号为XX土权证XX字第XXXX号。根据XX市XX区国土资源局提供的数据，该地块土地性质为集体建设用地，土地使用年限为50年，自2005年5月1日起计算。房屋所在区域交通便利，周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场、公园等，距离市中心约5公里，车程约10分钟。

(3)房屋周边环境优美，绿化覆盖率高达40%，空气质量优良，是理想的居住和投资之地。近年来，该区域房地产市场持续升温，类似别墅的成交价已从2005年的每平方米5000元上涨至目前的每平方米15000元。根据XX市XX区房地产交易中心的数据，该区域别墅类房产的年增值率约为10%。

三、买卖双方的权利义务

(1)甲方作为卖方，享有以下权利和义务：有权要求乙方按照合同约定支付购房款；有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续；有权要求乙方遵守合同约定的使用条件，不得擅自改变房屋结构和使用性质；在合同约定的期限内，甲方应保证房屋的完好，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

(2)乙方作为买方，享有以下权利和义务：有权要求甲方按照合同约定交付房屋；有权要求甲方提供房屋的合法权属证明；有权在合同约定的期限内对房屋进行验收；在合同约定的期限内，乙方应按照合同约定支付购房款；在房屋交付后，乙方应按照合同约定的使用条件合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

(3)双方应按照合同约定的时间、地点和方式办理房屋过户手续。如因政策变化导致房屋过户手续无法办理，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除合同，并要求对方退还已支付的购房款，同时承担因解除合同而产生的损失。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地房屋买卖纠纷案件适用法律问题的解释》，如因政策原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于利息损失、装修损失等。

四、合同履行、违约责任及争议解决

(1)合同签订后，甲乙双方应按约定时间、地点和方式履行合同。甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的质量标准。乙方应在合同约定的期限内支付购房款，并按照约定办理房屋过户手续。若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。若乙方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于购房款千分之二的违约金。

(2)在合同履行过程中，如发生任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。根据相关法律规定，若因政策变化导致合同无法履行，双方应协商变更合同内容或解除合同。在解除合同的情况下，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。若因甲乙双方任何一方的违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

(3)如合同履行过程中发生争议，双方可先向合同签订地的人民调解委员会申请调解。若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。根据XX省XX市XX区人民法院的相关案例，若因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于维修费用、搬迁费用、精神损害赔偿等。此外，若因甲乙双方恶意违约导