小产权房买卖合同协议需要注意什么.docxVIP

PAGE

1-

小产权房买卖合同协议需要注意什么

一、明确合同双方身份及信息

(1)合同双方应详细注明各自的全名、身份证号码、联系方式、住所地等信息，以确保合同的法律效力和双方的合法权益。卖方应提供房产证的复印件以及房产的所有权证明文件，以证明其对该房产具有合法处分权。买方应提供身份证原件及复印件，并确认身份的真实性和有效性。

(2)合同中应明确卖方的房产为小产权房，并详细描述该房产的具体位置、面积、结构、建筑年代、用途、使用年限等相关信息。若房产涉及土地使用权的权属问题，应在合同中明确标注土地的使用性质、年限、面积、土地来源等详细信息，避免因土地问题导致的纠纷。

(3)双方应明确约定合同签订的时间、地点，并在合同上签字盖章。如需见证人，应注明见证人的姓名、身份证号码、联系方式及住所地。合同签订后，双方应妥善保管合同原件及相关证明文件，并在办理房产过户、贷款等手续时出示。合同签订后，若出现任何一方身份信息变更，应及时通知对方并办理相应的变更手续。

二、详细描述房产信息及权属状况

(1)房产的具体位置应在合同中明确标注，包括但不限于行政区划、街道名称、门牌号码、小区名称、楼栋号、单元号、房号等信息。同时，应详细描述房产的面积、结构、户型、朝向、楼层等基本情况，以及是否存在装修、家具电器等配套设施。

(2)房产的权属状况应在合同中详尽说明，包括但不限于房产证的编号、登记日期、产权性质（如个人、共有、集体等）、使用权年限、土地使用权性质、土地使用权年限、土地来源等。若房产涉及共有产权，应明确列出共有人的姓名、份额等信息。若房产为抵押物，应注明抵押权人的名称、抵押权证编号、抵押金额、抵押期限等。

(3)合同中应对房产的权属变更、过户等手续进行约定，包括但不限于过户时间、过户地点、过户所需文件、过户费用承担等。如涉及税费、手续费等，应明确约定各自承担的比例。若因房产权属问题导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

三、明确约定交易价格、付款方式及时间

(1)房产交易价格应在合同中明确约定，以人民币计价。交易价格包括但不限于房屋本身的价格、装修及附属设施的价值、税费及其他可能产生的费用。双方应协商一致，并在合同中注明最终成交价格。若交易过程中涉及价格调整，应另行签订补充协议，明确调整依据、调整幅度及调整时间。

(2)付款方式应在合同中详细规定，包括但不限于支付比例、支付时间、支付方式等。首付比例应在合同中明确，通常为首付总额的30%至50%。尾款支付时间及方式应与合同约定相一致，可采取分期付款或一次性支付。若采用分期付款，应明确每期付款的金额、时间及支付方式。

(3)交易时间应在合同中明确规定，包括合同生效时间、房产过户时间、交房时间等。合同生效时间应以双方签字盖章之日起计算。房产过户时间应尽快办理，通常在合同生效后一个月内完成。交房时间应在过户手续办理完毕后，根据房产状况和买方需求合理确定。如因特殊原因导致过户或交房时间延迟，双方应协商解决，并签订相应的延期协议。