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夫妻离婚房子过户协议书

合同编号：__________

一、协议双方基本信息

1.男方信息：

男方[男方身份证号码]，于[男方出生日期]出生，民族为[男方民族]，户籍所在地为[男方户籍地址]，现居住于[男方居住地址]。

2.女方信息：

女方[女方身份证号码]，于[女方出生日期]出生，民族为[女方民族]，户籍所在地为[女方户籍地址]，现居住于[女方居住地址]。

二、前言

1.离婚情况概述：

男方与女方于[结婚日期]在[结婚登记地点]登记结婚，现因[具体离婚原因，如感情破裂、性格不合等]双方自愿离婚，并就夫妻共同财产中的房屋过户事宜达成如下协议。

2.房屋过户协议目的：

为明确双方在离婚后关于房屋产权变更的相关事宜，保障双方的合法权益，依据相关法律法规及双方的离婚协议，特制定本房屋过户协议书，保证房屋过户手续顺利进行。

三、协议所涉房屋基本情况

1.房屋地址：

该房屋位于[具体省、市、区、街道、门牌号]，其地理位置明确，无任何地址争议。

2.房屋产权登记情况：

该房屋产权登记在[男方/女方/双方共同]名下，房产证号为[具体房产证编号]，产权性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋为[单独所有/共同共有]。

3.房屋面积及户型：

经相关部门测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X厨X卫等具体户型结构]。

四、房屋过户依据

1.离婚协议相关约定：

双方在[离婚协议签订日期]签订的离婚协议中明确约定，[描述关于房屋归属的约定，如房屋归男方/女方所有等]，根据此约定，应办理房屋过户手续，将房屋产权变更至相应方名下。

2.法律法规依据：

本协议的签订及房屋过户手续的办理遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，包括但不限于关于夫妻共同财产分割、不动产物权变更等方面的法律条文，以保证协议的合法性和有效性。

五、房屋过户方式

1.过户手续办理流程：

（1）双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记管理部门，提交房屋过户所需的相关材料，包括但不限于身份证、离婚证、离婚协议、房产证等原件及复印件。

（2）不动产登记管理部门受理申请后，将按照相关程序对房屋产权情况进行审查核实，如发觉材料不全或存在其他问题，双方应按照要求及时补充或修正材料。

（3）经审查合格后，不动产登记管理部门将依法办理房屋产权变更登记手续，颁发新的房产证至房屋产权受让方名下。

2.过户相关税费承担：

（1）因本次房屋过户所产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，由[约定承担方，如男方/女方/双方按比例承担等]承担。

（2）若在办理过户手续过程中，因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应按照本协议约定的承担方式相应承担或受益。

六、房屋过户时间安排

1.总体时间框架：

双方应自本协议签订之日起，积极配合办理房屋过户手续，保证在[X]个月内完成房屋过户的全部流程。

2.各阶段具体时间节点：

（1）在协议签订后的第[X]个工作日内，双方完成房屋过户所需材料的准备工作，并互相核对材料的真实性和完整性。

（2）自材料准备齐全后的第[X]个工作日内，双方共同前往不动产登记管理部门提交过户申请。

（3）不动产登记管理部门受理申请后的第[X]个工作日内，若需要补充材料或修正信息，双方应积极配合并在接到通知后的[X]个工作日内完成。

（4）经不动产登记管理部门审查合格后的第[X]个工作日内，产权受让方应按照相关规定缴纳过户税费。

（5）在产权受让方缴纳税费后的第[X]个工作日内，不动产登记管理部门颁发新的房产证，完成房屋过户手续。

七、房屋交付与相关附属设施处理

1.房屋交付条件：

（1）在房屋过户手续办理完毕后的第[X]个工作日内，房屋出让方应将房屋按照现状交付给受让方。现状包括但不限于房屋的结构、装修、水电设施等保持在交付时的状态，不得故意损坏或拆除。

（2）房屋出让方应保证房屋交付时无任何未结清的物业费、水电费、燃气费等相关费用，如有未结清的费用，应在交付前结清。

2.附属设施（如家具、家电等）的处置：

（1）双方应在本协议中明确附属设施的归属。若附属设施归房屋受让方所有，房屋出让方应在房屋交付时一并将附属设施交付给受让方，并保证附属设施能够正常使用。

（2）对于附属设施中的大型家具或家电等，若在交付时存在质量问题或损坏情况，双方应在交付前进行协商解决，可通过维修、折价或更换等方式处理。

八、双方的权利与义务

1.男方权利与义务：

（1）权利：

①若按照离婚协议及本房屋过户协议，房屋归女方所有，男方有权要求女方按照协议约定履行房屋过户相关的配合义务，包括提供必要的材料、按时办理手续等。

②在女方未履行协议义务导致男方权益受损时，男方有权依据本协议及相关法律法规追究女方