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棚改房屋转让合同协议书

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，甲方（转让方）为______，乙方（受让方）为______。甲乙双方就甲方拥有的位于______的房屋（以下简称“房屋”）的转让事宜，经友好协商，达成如下协议：

(2)本合同签订之日为______年______月______日，房屋转让日期为______年______月______日。本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕并交付完毕之日终止。

(3)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其补充协议的修改或补充，均须双方书面同意并签订书面文件。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于______，具体地址为______。房屋为独立栋别墅，占地面积约______平方米，建筑面积约______平方米。房屋结构为砖混结构，层数为______层，房屋现状为装修完好，内部设施齐全，包括但不限于厨房、卫生间、卧室、客厅等。

(2)房屋土地性质为______，土地使用年限至______年。房屋所在区域为______，周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公园等。根据______年房地产市场评估报告，该房屋市场价值约为______万元。

(3)房屋产权清晰，无任何权属纠纷。房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋享有完全的占有、使用、收益和处分权。房屋已缴纳相关税费，包括但不限于契税、房产税等，无拖欠情况。房屋内无抵押、查封、租赁等限制性条款。

三、转让条件及权利义务

(1)甲方同意将房屋转让给乙方，转让价格为人民币______万元整。乙方应在合同签订之日起______个工作日内支付甲方转让款的______%，即人民币______万元；剩余转让款应在房屋过户登记手续办理完毕后______个工作日内支付完毕。

(2)乙方在支付房屋转让款的同时，应向甲方支付中介服务费人民币______万元。中介服务费由乙方直接支付给中介机构，甲方与中介机构之间无任何权利义务关系。中介服务费支付后，中介机构应协助双方完成房屋过户登记手续。

(3)双方确认，房屋转让后，甲方应将房屋的钥匙、产权证、土地使用权证等相关文件移交给乙方。乙方接手房屋后，应承担房屋的维修保养责任，并按相关规定缴纳物业管理费等费用。甲方不再承担房屋的任何责任，包括但不限于物业管理、维修等。

四、合同生效、变更、解除及违约责任

(1)本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如因不可抗力导致合同无法履行的，双方应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。例如，若因自然灾害导致房屋损坏，双方应根据实际情况协商解决方案，必要时可申请合同解除。

(2)如甲方未按合同约定的时间、金额支付转让款，每逾期一日，应向乙方支付未付款额的______%作为违约金。若乙方未按合同约定的时间、金额支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付未付款额的______%作为违约金。如一方违约导致合同无法履行的，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的全部损失。

(3)若因甲方提供的房屋存在权属纠纷、质量问题或其他导致合同无法履行的情形，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付违约金及赔偿金。具体违约金及赔偿金的计算标准，双方可根据实际情况协商确定。例如，若房屋因质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此产生的合理费用。

此外，若因本合同履行过程中产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，不得干扰诉讼的正常进行。以下为相关案例：

-案例一：甲乙双方签订房屋转让合同，约定甲方于合同签订后一个月内将房屋过户至乙方名下。甲方未按时过户，乙方要求甲方支付违约金。经法院审理，判决甲方支付乙方违约金人民币______万元。

-案例二：甲乙双方签订房屋转让合同，约定甲方将房屋转让给乙方。合同签订后，甲方发现房屋存在质量问题，导致乙方无法正常居住。经协商，双方同意解除合同，甲方赔偿乙方人民币______万元。