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棚改房买卖协议

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（卖方），乙方（买方）。甲方为XX市XX区XX街道XX小区的房屋所有权人，拥有该房屋的完全产权。乙方为有意购买该房屋的自然人，具备完全民事行为能力。甲方与乙方就甲方名下位于XX市XX区XX街道XX小区的房屋进行买卖交易，特订立本协议。

(2)甲方房屋基本情况如下：房屋位于XX市XX区XX街道XX小区，建筑面积为100平方米，房屋结构为框架结构，共6层，甲方所售房屋位于第3层，房屋证号为XX房权证XX字第XXXX号。该房屋于2005年建成，至今已使用16年，房屋状况良好，无任何产权纠纷。

(3)乙方在签订本协议前，已对甲方房屋进行了实地考察，并对房屋的权属、结构、周边环境等进行了详细了解。乙方在签订本协议前，已向甲方支付了人民币XX万元作为定金，并承诺在协议签订后XX个工作日内支付剩余房款。甲方在收到乙方支付的房款后，应立即将房屋产权过户至乙方名下，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。本协议签订后，双方应严格履行各自的权利和义务，确保交易顺利进行。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于XX市XX区XX街道XX小区，该小区始建于2000年，占地面积约5万平方米，绿化覆盖率达35%。房屋为多层住宅，共有8栋楼，共计320套住宅。本协议涉及的房屋为小区内的一栋6层住宅，房屋编号为XX-XX室，建筑面积为100平方米，户型为三室两厅一卫，南北通透，采光充足。

(2)房屋产权证号为XX房权证XX字第XXXX号，土地使用证号为XX地权证XX字第XXXX号。房屋所有权归甲方所有，无任何抵押、查封等限制。经核实，该房屋自2005年首次登记以来，未发生过任何产权纠纷或法律诉讼。房屋周边配套设施齐全，包括幼儿园、小学、中学、医院、超市等生活必需设施，生活便利。

(3)房屋内部装修情况：房屋内部装修为精装修，家具家电齐全，包括床、沙发、餐桌、衣柜、电视、空调、洗衣机等。房屋装修风格现代简约，室内装修材料环保，符合国家环保标准。近年来，该小区的房屋交易活跃，根据XX市XX区房地产市场分析，同类房屋的成交价格在每平方米XX元左右，预计本房屋的市场价值在XX万元左右。

三、交易条件及款项支付

(1)本协议房屋交易价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。该价格已包含税费、手续费等相关费用，乙方在支付房款时无需额外支付任何费用。甲方同意在乙方支付全部房款后，将房屋产权过户至乙方名下。

(2)乙方支付房款方式如下：首先，乙方应在签订本协议后五个工作日内向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为首付款；其次，乙方应在签订本协议后三十个工作日内支付剩余房款人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。房款支付至甲方指定的银行账户，甲方在收到款项后应及时出具收款凭证。

(3)若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的百分之十（10%）。如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应双倍返还乙方已支付的房款，并承担相应的法律责任。交易过程中，双方应遵循诚实信用原则，共同维护交易秩序。

四、房屋交付及过户手续

(1)房屋交付：甲方应确保房屋在协议签订后XX个工作日内交付给乙方。交付时，房屋应具备居住条件，包括但不限于水、电、燃气、网络等基础设施正常使用。交付时，甲方应提供房屋产权证、土地使用证等相关文件，以及房屋维修保养手册。

(2)过户手续：乙方在收到房屋后，应在甲方指导下办理房屋产权过户手续。过户过程中，乙方需向相关部门提交以下材料：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋产权证、土地使用证等。根据XX市XX区房产交易规定，过户税费包括契税、印花税、个人所得税等，具体税率根据房屋性质、面积等因素确定。

(3)甲方应在乙方办理过户手续过程中提供必要的协助，包括但不限于陪同乙方办理相关手续、提供房屋产权证明文件等。过户手续办理完成后，甲方应在十个工作日内将房屋产权证、土地使用证等文件交付给乙方。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因过户延迟造成的损失。

(4)乙方在办理过户手续过程中，如因自身原因导致过户手续无法按时完成，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如遇政策调整、法律法规变更等不可抗力因素导致过户手续无法办理，双方应友好协商解决，必要时可寻求法律途径。

(5)过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。乙方应按照房屋的性质、用途等进行合理使用，不得擅自改变房屋结构，不得损害房屋的使用功能。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责维修或赔偿损失。

五、违约责任及争议解决

(1)本协议签订后，任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。若甲方未能在约定时间内交付房屋，或提