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棚户房买卖合同范本(标准版).docx

一、合同基本信息

(1)本合同编号为_________，签订日期为____年____月____日，甲方（出卖人）为_________，乙方（买受人）为_________。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下位于_________市_________区_________路的棚户房（以下简称“房屋”）转让给乙方事宜，经双方充分协商，达成如下协议：

(2)房屋所有权证号：_________，房屋坐落：_________，建筑面积：_________平方米，土地使用权类型：_________，土地使用权期限：_________。该房屋已取得合法的房屋所有权证书和土地使用权证书，不存在任何权属争议。

(3)房屋成交价格为人民币_________元整，甲方同意将房屋及土地使用权转让给乙方。甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权过户登记手续办理完毕，并将房屋交付乙方。在过户登记过程中，如因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应的违约责任。乙方在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付房屋成交价人民币_________元整，余款_________元整在房屋交付时一次性付清。甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方提供相应的发票或收据。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于_________市_________区_________路，具体地址为_________。该房屋为砖混结构，建于____年，目前房屋状况良好，无严重损坏或安全隐患。

(2)房屋为多层住宅，共有____层，该房屋位于第____层，户型为____室____厅____卫，室内装修为简装，包括基本的生活设施和家具。

(3)房屋所在小区配套设施齐全，附近有学校、医院、超市、公园等生活设施，交通便利，距离地铁站____号线____站约____分钟步行距离，距离公交站约____分钟步行距离。

三、买卖双方的权利与义务

(1)甲方作为房屋的所有权人，享有以下权利：有权要求乙方按照合同约定支付房屋购买款；有权要求乙方在合同约定的期限内完成房屋过户登记手续；在合同履行过程中，甲方有权对乙方的违约行为提出异议并要求赔偿损失。

(2)乙方的权利包括：有权要求甲方按照合同约定交付房屋及办理过户登记手续；在房屋交付使用过程中，乙方有权对房屋的质量和结构进行验收；若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(3)甲方应承担以下义务：确保房屋所有权清晰，无任何法律纠纷；按照合同约定的时间、地点、方式将房屋交付给乙方；配合乙方办理房屋过户登记手续，并在乙方支付购房款后提供相应的发票或收据；保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，若存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿损失。

(4)乙方应承担以下义务：按照合同约定的时间、方式支付购房款；在房屋交付前，乙方有权对房屋进行实地查看，并确认房屋符合合同约定；在房屋交付后，乙方应按照房屋的实际用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构；在合同履行过程中，乙方应按照约定履行各项义务，不得无故拖延或拒绝履行。

(5)双方应共同遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得进行任何违反法律法规的交易行为。若因法律法规变更导致合同条款无效，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除合同，并按照合同约定承担相应的违约责任。

(6)在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除合同，并按照合同约定承担相应的违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

四、合同履行与违约责任

(1)合同履行期限自合同签订之日起至房屋交付完毕且过户登记手续办理完毕之日止。甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权过户登记手续办理完毕，并向乙方提供过户完毕的证明文件。若甲方未能按时完成过户，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋成交价____%的违约金。

(2)乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期付款金额____%的违约金。若逾期付款累计超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部购房款及相应的违约金。

(3)如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应向乙方支付相当于房屋成交价____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应向甲方支付相当于房屋成交价____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。例如，若房屋因乙方擅自改动结构导致损坏，乙方应承担相应的修复费用。

(4)若合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一