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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四学年度学校周边便利店租赁合作协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方法定代表人

1.4双方联系方式

2.便利店租赁基本情况

2.1便利店位置

2.2租赁面积

2.3租赁期限

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付方式

3.3逾期支付违约责任

4.租赁用途及经营范围

4.1租赁用途

4.2经营范围

4.3违规经营责任

5.租赁保证金

5.1保证金金额

5.2保证金退还条件

5.3逾期退还违约责任

6.便利店装修及维护

6.1装修标准

6.2维护责任

6.3维修费用承担

7.物业管理及费用

7.1物业管理责任

7.2物业管理费用

7.3物业管理争议解决

8.不可抗力及风险承担

8.1不可抗力定义

8.2不可抗力事件处理

8.3风险承担

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.合同附件

12.1附件一：租赁房屋平面图

12.2附件二：装修图纸

12.3附件三：其他相关文件

13.合同解除及终止后的处理

13.1合同解除条件

13.2合同终止后处理

13.3解除或终止后的责任承担

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1双方名称

1.1.1出租方：学校

1.1.2承租方：便利店有限公司

1.2双方地址

1.2.1出租方地址：市区街道学校

1.2.2承租方地址：市区街道便利店有限公司

1.3双方法定代表人

1.3.1出租方法定代表人：

1.3.2承租方法定代表人：

1.4双方联系方式

2.便利店租赁基本情况

2.1便利店位置：学校正门右侧

2.2租赁面积：80平方米

2.3租赁期限：自2024年9月1日起至2028年8月31日止

3.租金及支付方式

3.1租金金额：每月人民币10,000元整

3.2租金支付方式：每月1日支付上一个月的租金，采用银行转账方式支付

3.3逾期支付违约责任：逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付相当于应支付租金的1%的违约金

4.租赁用途及经营范围

4.1租赁用途：设立便利店，销售食品、饮料、日用品等

4.2经营范围：具体经营商品种类及服务项目需符合我国相关法律法规及学校规定

4.3违规经营责任：如因违规经营导致学校或他人权益受损，承租方应承担全部责任

5.租赁保证金

5.1保证金金额：人民币5,000元整

5.2保证金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，保证金在扣除应退费用后无息退还

5.3逾期退还违约责任：出租方逾期退还保证金的，每逾期一日，应向承租方支付相当于保证金金额的0.1%的违约金

6.便利店装修及维护

6.1装修标准：按照出租方提供的装修图纸进行装修，符合学校周边环境及安全要求

6.2维护责任：承租方负责便利店的日常维护，保持店铺整洁、安全

6.3维修费用承担：因承租方原因造成的设施损坏，维修费用由承租方承担

7.物业管理及费用

7.1物业管理责任：学校负责对租赁房屋进行物业管理，确保房屋安全、整洁

7.2物业管理费用：物业管理费用包含在租金中，由承租方支付

7.3物业管理争议解决：如出现物业管理争议，双方应友好协商解决，协商不成可向物业管理机构申请调解

8.不可抗力及风险承担

8.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等

8.2不可抗力事件处理：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失

8.3风险承担：因不可抗力事件导致合同无法