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房产行业购房风险告知免责协议

合同编号：__________

甲方（出售方）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

乙方（购房者）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号：__________

乙方地址：__________

乙方联系方式：__________

一、协议的介绍与说明

1.1协议的背景和目的

本协议旨在明确在房产交易过程中，双方对于购房风险的认知和责任划分。鉴于房产交易涉及的复杂性和风险性，本协议的目的是为了保护双方的合法权益，保证交易的公平、公正和透明。

1.2定义与解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

“房产”指甲方拟出售给乙方的房屋及相关附属设施。

“市场风险”指由于房地产市场价格波动、供求关系变化等因素导致的房产价值变化的风险。

“政策风险”指由于国家或地方出台的房地产政策调整，如限购、限贷、税收政策等，对房产交易产生的影响。

“产权风险”指房产的所有权、使用权、抵押权等权属方面存在的争议或瑕疵。

“质量风险”指房产在建筑结构、装修质量、设备设施等方面存在的问题。

“环境风险”指房产周边的自然环境、社会环境等对居住和使用产生的不利影响。

二、房产信息与描述

2.1房产的基本信息

甲方所出售的房产位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]，房屋用途为[用途类型]，房屋所有权证号为[证号]。

2.2房产的现状描述

该房产的现状为[详细描述房产的当前状况，包括装修情况、设备设施情况等]。

三、购房风险告知

3.1市场风险告知

房地产市场具有波动性，房产价格可能会受到多种因素的影响而发生变化。乙方应充分认识到市场风险的存在，并自行承担由于市场价格波动而导致的房产价值变化的风险。

3.2政策风险告知

国家和地方的房地产政策可能会发生调整，这些政策的变化可能会对房产交易产生影响。乙方应关注政策动态，自行承担由于政策调整而导致的交易风险。

3.3产权风险告知

甲方应向乙方如实告知房产的产权情况。如房产存在所有权纠纷、抵押权纠纷或其他权属瑕疵，甲方应在签订本协议前予以说明。乙方应自行核实房产的产权情况，如因产权问题导致的交易纠纷，乙方应自行承担相应的风险。

3.4质量风险告知

甲方应向乙方提供房产的质量相关信息。乙方在签订本协议前，有权对房产进行实地查看和检验。如乙方在购房后发觉房产存在质量问题，应根据相关法律法规和合同约定，与甲方协商解决或通过法律途径解决。

3.5环境风险告知

房产周边的环境因素可能会对居住和使用产生影响，如噪音污染、环境污染、交通拥堵等。甲方应向乙方如实告知房产周边的环境情况，乙方应自行评估环境风险并自行承担相应的后果。

四、双方的权利与义务

4.1购房者的权利与义务

（1）乙方有权要求甲方提供房产的相关信息，包括但不限于房产的基本信息、产权情况、质量状况、周边环境等。

（2）乙方有权对房产进行实地查看和检验，以了解房产的实际情况。

（3）乙方应按照本协议的约定支付购房款。

（4）乙方应自行承担购房过程中的各项费用，如税费、中介费等。

（5）乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，以及本协议的约定。

4.2出售方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付购房款。

（2）甲方应向乙方提供房产的真实信息，包括但不限于房产的基本信息、产权情况、质量状况、周边环境等。

（3）甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供相关的文件和资料。

（4）甲方应保证房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷或瑕疵。

（5）甲方应承担房产在交付前的保管责任，保证房产的完好无损。

五、免责声明与限制

5.1一般免责声明

除本协议另有约定外，双方在履行本协议过程中，对于因不可抗力、行为、第三方原因等导致的无法履行或部分无法履行本协议的情况，不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.2特定情况下的免责

（1）如因乙方自身原因，如未按时支付购房款、未按照约定办理相关手续等，导致交易或产生其他纠纷，甲方不承担责任。

（2）如因房产市场价格波动、政策调整等因素导致房产价值发生变化，甲方不承担责任。

（3）如因房产的产权问题、质量问题等在甲方如实告知的情况下，乙方仍然决定购买房产，后续产生的纠纷甲方不承担责任。

5.3免责的限制与例外

（1）本协议中的免责声明不适用于双方故意或重大过失导致的违约行为。

（2）对于因甲方故意隐瞒房产的重要信息或提供虚假信息而导致的乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

六、风险承担与责任划分

6.1购房者的风险承担

（1）乙方应自行承担购房过程中的市场风险，包括但不限于房产价格波动、市场供求变化等因素导致的风险。

（2）乙方应自行承