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无效房屋买卖合同7篇

篇1

甲方（卖方）：XXX，身份证号码：XXXXXX

乙方（买方）：XXX，身份证号码：XXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成以下协议：

一、房屋基本情况

甲方将其所有的房屋出售给乙方，房屋位于XXXX，建筑面积为XXXX平方米，房屋布局、结构、装修及附属设施等具体情况见合同附件一。

二、房屋价款及支付方式

1.房屋总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX）。

2.乙方应按照以下方式支付房价款：

-本合同签订之日起X日内，支付房价款的XX%（含定金）；

-XXXX年XX月XX日前，支付房价款的XX%；

-余额在房屋交付当日付清。

3.甲方应出具符合税务机关规定的合法票据。

三、房屋交付及验收

1.房屋交付日期为XXXX年XX月XX日。甲方应按时交付房屋，并将房屋腾空，水、电、煤气等费用结清。

2.乙方应在合同约定的交付日期前，向甲方支付剩余房价款。

3.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并制作房屋交接单，载明验收情况及存在的问题。

4.甲方应保证房屋及其附属设施的完好，如存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方限期修复或提出其他合理要求。

四、产权登记及税费

1.甲方应保证房屋产权清晰，无纠纷、无抵押、无查封。如因甲方原因导致房屋无法办理产权登记，甲方应承担全部责任。

2.房屋买卖过程中涉及的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由乙方承担。甲方应提供办理产权登记所需的一切必要材料，并协助乙方办理相关手续。

五、违约责任

1.甲方如未按合同约定交付房屋，或交付的房屋存在质量问题，或未结清相关费用，应承担相应违约责任。具体违约责任如下：

-逾期交付房屋超过XX日的，乙方有权解除合同；

-交付的房屋存在质量问题严重影响使用的，乙方有权要求退房；

-未结清相关费用的，甲方应在交付房屋前结清所有费用。

2.乙方如未按合同约定支付房价款，应承担相应违约责任。具体违约责任如下：

-逾期支付房价款超过XX日的，甲方有权解除合同；

-因乙方原因导致无法按时交付房屋的，乙方应承担逾期交房的违约责任。

3.双方均有过错的，应根据各自过错程度承担相应的违约责任。

六、其他约定事项

1.甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用房屋进行非法活动。如因违反法律法规导致的一切后果由违法者自行承担。

2.双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字或盖章之日起生效。

5.本合同中未明确约定的事项，均应遵守《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。

甲方（签字）：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

篇2

甲方（卖方）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________。

乙方（买方）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________。

鉴于甲方和乙方于_________年_________月_________日签订了房屋买卖合同，合同编号为_________，但因某些原因，该合同被认定为无效。为了明确双方的权利和义务，特制定本协议。

一、合同无效的原因

该房屋买卖合同被认定为无效，主要原因包括但不限于：

1.甲方在签订合同时未取得房屋的所有权证书，导致乙方无法获得合法的房屋产权；

2.甲方在签订合同时隐瞒了房屋的重要信息，如房屋存在重大安全隐患、无法办理产权证书等；

3.乙方在签订合同时未充分了解房屋的情况，导致在购房后才发现房屋存在严重问题；

4.其他原因导致合同无效。

二、双方的权利和义务

1.甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋装修费用、搬家费用等；

2.乙方应返还甲方已交付的房屋，并拆除个人财产；

3.双方应相互配合，办理相关手续，确保房屋过户顺利完成。

三、具体执行措施