《续建筑评估方法》课件.ppt

**************课程目标11.掌握建筑评估基本理论了解建筑评估的概念、方法和流程。22.熟悉建筑评估标准和规范学习相关的法律法规、行业标准和规范。33.提升建筑评估的实践能力通过案例分析和实训，掌握建筑评估的实际操作技能。44.培养建筑评估的专业素养增强职业道德，提高分析问题和解决问题的能力。建筑评估的重要性延长建筑寿命建筑评估可识别潜在问题，实施必要的维护和修复，延长建筑的使用寿命，降低维护成本。保障安全评估可确定建筑结构的安全性，确保建筑物的稳定性和安全性，防止安全事故的发生。提高建筑价值评估可为建筑改造提供依据，优化建筑功能，提升建筑的整体价值。建筑评估的一般流程1准备阶段明确评估目的，收集资料。2现场调查实地勘察建筑状况，拍照记录。3数据分析评估建筑结构、功能、安全和经济性。4评估报告总结评估结果，提出建议和结论。评估流程从准备阶段开始，包括明确评估目的、收集资料、编制评估方案。现场调查阶段则通过实地勘察，收集建筑的现状信息，进行拍照记录。数据分析阶段运用专业知识，对建筑结构、功能、安全、经济性进行评估。最后，评估报告总结评估结果，并提出建议和结论。建筑调查的内容和方法建筑现状调查调查建筑的基本信息，包括建筑面积、结构类型、使用功能、建筑年代等。建筑结构调查调查建筑结构的承载能力，包括梁柱、基础、墙体等结构构件的现状。建筑功能调查调查建筑的使用功能，包括建筑内部布局、空间利用率、功能分区等。建筑环境调查调查建筑周围的环境条件，包括周边环境的噪音、光线、通风、空气质量等。建筑材料检测与评价材料性能检测包括强度、硬度、抗压、抗拉、抗弯等指标。检验材料是否符合国家标准和设计要求。材料耐久性评价评估材料在使用过程中的耐腐蚀、耐老化、耐冻融性能。预测材料的使用寿命，为建筑安全提供保障。建筑结构安全性评估11.结构承载力评估建筑物结构的承载能力，确保能够安全承受预期的载荷。22.结构稳定性评估建筑物结构的稳定性，确保在各种环境条件下不会发生倒塌。33.结构耐久性评估建筑物结构的耐久性，确保能够抵抗各种环境因素的侵蚀。44.结构完整性评估建筑物结构的完整性，确保没有明显的缺陷或损坏。建筑功能性评估评估内容建筑功能性评估主要关注建筑的使用功能是否满足设计要求。例如，住宅的舒适度、办公楼的效率、医院的安全性等。评估人员需要根据建筑的使用功能要求，对建筑空间布局、设施设备、通风采光、消防安全等方面进行评估。评估方法评估人员可以采用多种方法对建筑的功能性进行评估，例如：问卷调查现场观察数据分析专家评审建筑节能性评估节能措施建筑保温节能门窗高效空调系统评估方法能耗模拟分析节能指标评估经济效益分析评估标准参考国家相关节能标准和行业规范。建筑环境品质评估室内环境评估照明、通风、温度、湿度等因素，优化室内舒适度和健康性。室外环境评估景观、绿化、噪音、空气质量等，营造宜居、可持续的外部空间。节能环保评估建筑的能源消耗、资源利用效率，促进绿色建筑发展。安全舒适评估建筑的安全性、防灾能力、无障碍设施，保障使用者的安全和福祉。建筑经济性评估成本效益分析评估续建成本与使用寿命、维护费用等因素的关系，分析续建项目的经济可行性。投资回报率预测未来运营收入和支出，计算投资回报率，评估项目的投资价值。社会效益评估续建项目对环境保护、节能减排、城市发展等方面的积极影响。综合评估结果的分析与判断1数据整合收集所有评估指标的数据，并进行整理和分析。2指标权重根据评估目标和建筑类型，对每个指标进行权重分配。3综合评分将每个指标的评分乘以其权重，并加总得到综合评分。4结果分析分析综合评分，并结合专家意见进行判断。5评估结论根据评估结果，提出续建筑改造的可行性建议。评估报告的编制要求客观性评估报告必须客观公正，反映真实情况，并提供可靠的数据支撑。清晰性评估报告内容应清晰简洁，逻辑严密，避免专业术语过于复杂，使用图表等直观方式展示数据。完整性评估报告必须完整地涵盖评估对象的所有方面，包括评估目的、评估范围、评估方法、评估结果等。实际案例分析1本案例分析一座老旧的砖混结构建筑，建筑年代久远，结构老化，存在安全隐患。建筑功能陈旧，无法满足现代使用需求。经过评估，确定了建筑改造的必要性，并制定了改造方案。该项目对建筑进行了加固，更新了建筑设施，提高了建筑的安全性。改造后，建筑功能得到了提升，满足了现代使用需求。建筑的经济价值和社会效益也得到了提高。实际案例分析2介绍一个改造案例，展