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宅基地买卖协议书

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

购买方（乙方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有合法的宅基地及地上房屋，且愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地及地上房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就宅基地及地上房屋买卖事宜达成如下协议：

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方为该宅基地及地上房屋的合法所有权人，有权对该宅基地及地上房屋进行处分。

2.购买方（乙方）

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，有足够的经济能力购买该宅基地及地上房屋，并愿意承担相应的法律责任。

二、宅基地及房屋基本情况

1.宅基地位置

该宅基地位于[具体位置]，四至为东至[东至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。

2.宅基地面积

该宅基地的占地面积为[具体面积]平方米。

3.房屋现状

该宅基地上建有[房屋结构及层数]的房屋，建筑面积为[具体建筑面积]平方米。房屋的现状为[描述房屋的外观、内部结构、装修情况等]。

三、买卖情况

1.买卖价格

经甲乙双方协商一致，该宅基地及地上房屋的买卖价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.付款方式

乙方应按照以下方式向甲方支付款项：

（1）定金：乙方应在本协议签订之日起[具体日期]内向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金在本协议履行后，可转为购房款。

（2）首付款：乙方应在甲方将宅基地及房屋交付给乙方之日起[具体日期]内向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。

（3）尾款：乙方应在宅基地及房屋产权变更登记完成之日起[具体日期]内向甲方支付尾款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。

四、宅基地及房屋交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方首付款之日起[具体日期]内，将该宅基地及地上房屋交付给乙方。

2.交付标准

甲方应按照以下标准将宅基地及房屋交付给乙方：

（1）宅基地及房屋的现状应与本协议中约定的一致。

（2）宅基地及房屋应无任何产权纠纷或其他法律纠纷。

（3）甲方应将宅基地的相关证明文件及房屋的相关资料交付给乙方。

五、产权变更登记

1.登记义务

甲方有义务协助乙方办理宅基地及房屋的产权变更登记手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方办理过户手续等。

2.登记时间

甲乙双方应在本协议签订之日起[具体日期]内，共同前往相关部门办理宅基地及房屋的产权变更登记手续。如因不可抗力或其他非双方原因导致无法按时办理产权变更登记手续的，办理时间相应顺延。

六、甲乙双方的权利义务

1.甲方权利义务

（1）甲方有权按照本协议的约定收取购房款。

（2）甲方应保证该宅基地及地上房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或其他法律纠纷。

（3）甲方应按照本协议的约定将宅基地及房屋交付给乙方，并协助乙方办理产权变更登记手续。

（4）在宅基地及房屋交付给乙方之前，甲方应负责维护该宅基地及房屋的正常使用状态，如发生任何损坏或故障，应及时进行维修。

（5）甲方应保证在本协议签订后，不再对该宅基地及地上房屋进行任何处分，包括但不限于出租、抵押、转让等。

2.乙方权利义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定交付宅基地及房屋，并协助办理产权变更登记手续。

（2）乙方应按照本协议的约定向甲方支付购房款。

（3）乙方在接收宅基地及房屋后，应负责维护该宅基地及房屋的正常使用状态，如发生任何损坏或故障，应及时进行维修。

（4）乙方应按照相关法律法规的规定使用该宅基地及房屋，不得擅自改变宅基地的用途，不得违反国家有关宅基地管理的规定。

（5）乙方应承担因办理产权变更登记手续而产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、过户手续费等。

七、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本协议的约定将宅基地及房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。

（2）若甲方未按照本协议的约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。

（3）若甲方违反本协议中关于宅基地及房屋产权的约定，导致乙方无法取得该宅基地及房屋的产权，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协