2024年全国房地产估价师之开发经营与管理考试快速提分题（详细参考解析)x - 热门试题剖析与讲解 .pdf

全国房地产估价师考试重点试题精编

-注意事项：

$1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

2.在作答前，考生请将己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

一、选择题

1、单利计息与复利计息的区别在于（）o

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.米用名义利率还是实际利率

2、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元/m2

（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则

该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000

3、某投资者于2014年年初以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利

率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该

-写字楼的年潜在毛租金收入为100万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,年运营

凶费用为潜在毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为

型

（）o

A.15.10%

B.15.38%

C.16.43%

D.17.13%

4、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）o

A.确定调查方式

B.设计调查问卷

C.收集市场信息

D.定义市场区域

5、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）0

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价

6、房地产抵押贷款不包括（）。

A.个人住房抵押贷款

B.商业房地产抵押贷款

C.维修基金

D.在建工程抵押贷款

7、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量

8、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析

9、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言

三种资金的使用顺序是（）o

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金

10、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%

11、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）o

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样