报告制度和如何减少设备故障.ppt

房地产E网报告制度建立报告记录制度可以让物业经理，工程主任﹐技术主管和班组长及时了解设备的运行情况及设备维修情况﹐及时发现设备管理中存在的问题，以便及时处理，其主要内容如下：(1)?下列情况报告班长：主要设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况；设备出现故障或停机检修；零部件更换及修理；维修人员工作去向，运作人员暂时离岗。(2)下列情况报告技术主管：重点设备非正常操作的启动、调整及异常情况；采用新的运行方式；重点设备发生故障或停机抢修；系统故障及检修；重要零件更换、修理、加工及改造；成批和大件工具、备件和材料领用；员工加班、调班、补休、请假。(3)下列情况报告经理：重点设备发生故障或停机修理；影响楼宇与小区的设备故障或施工；系统运行方式的重大改变，主要设备的技术改造；重点设备零部件更换、修理或向外委托加工，设备的增改或向外委托加工；班组长、技术骨干以上人员及班组结构调整。除了上述设备管理制度外，许多物业管理公司和房管部门还建立了工程设备请修制度，设备技术档案，楼宇设备大、中修工程的验收制度，楼宇设备的更新、调拨、增添、改造、报废规划及审批制度，承租户保管楼宇设备的责任制度和楼宇设备清点、盘点制度，从而形成了楼宇设备管理的制度体系，有效地实现了楼宇设备的专业化、制度化管理。报告制度如何减少设备的故障(1)可预见性：我们在进行设备管理过程中，必会碰到这样的一个问题──设备故障，这是不可避免的事情。但故障的发生也有一定条件可寻，因此我们对故障的 发生要有一个超前的了解和处理的方法，即所谓的“可 预见性”。(2)编制维擭保养计划及程序：要保证设备安全正当运作， 必须对设备进行定期维擭、检修，通过对预见阶段得 的各种导致备故障发生的因素进行综合处理，按照各 种因素中影响程度不同，及其相亘间的关系，运用科 学的方法制定出设备维擭保养计划及程序。(3)计划及程序的实施：按照制定的设备维擭保养计划及程序，对设备进行维擭、保养。在实施过程中，要不断进行研究探讨，对出现的新问题进行处理，并进行反馈、修正原程序，以制定更合理可靠的“程式”。(4)故障“先兆”(异常情况)：巡视检查是每日必做的，是保证及时发现隐患，消除故障或事故苗子，防患于末然的重要环节。任何设备在发生故障之前，必定有某些异常的情况，即所谓的“先兆”。如何减少设备的故障((5)故障的前期处理：我们发现故障“先兆”后，就要采取相应可行的处理措施，进行故障的前期处理，把将可能出现的故障排除，或把故障的程度减到最小。(6)及时处理故障：即使我们在平时的维擭保养工作中下足功夫，或在设备的运行过程中实行切实的监控和对异常情况进行处理，即然故障已发生，我们就必须进行必要的抢修，争取在最短的时间和最少的财力、人力下修复设备，以达到故障处理过程。(7)总结：通过对故障的处理，进行全面的总结，提出下一个更加合理可行的预见性，进行下一个处理过程。如何减少设备的故障设备设施保养维修预防性突发性预防性计划维修预防维修是指在设备发生故障前，预先对其劣化和缺陷部件进行维擭和修理，防止因不良程度回加重和范围扩大造成故障而引起重大损失。预防维修常用于重要设备或设备系统。预防维修的主要形式是维擭保养和计划检修，具体实施通常是根据维擭保养和检修制度按一定间隔周期进行。预知维修概念即运用现代科技测试、诊断技术，对运转中的设备进行监测、诊断。据此确定设备的异常部位和劣化程度，对设备故障作出预报，从而采取相应维修措施。这种方法可减少或避免维修的盲目性，进行及时准确的针对性维修，最大限度地减少停机维修时间，维修经济效果好。预防维修完成后一定要由设备管理单位验收，检查各预定项目完成情况及设备技术状况是达到完好标准。设备预防维修的实施计划、修前检查和修理中发现的主要零部件维修及更换情况记录、验收试验报告等文件都要归档。突发性故障维修故障维修是指在设备发生故障后，对失效损坏的部分进行针对性修理。故障维修只能用于非重点设备。哪些设备采用故障维修方法(1)