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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年商业物业产权转让与商业运营管理合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同双方

1.3合同签订日期

1.4合同生效日期

1.5合同终止条件

2.物业产权转让

2.1物业产权转让方式

2.2物业产权转让价格

2.3物业产权转让手续

2.4物业产权转让税费

3.物业运营管理

3.1运营管理模式

3.2运营管理范围

3.3运营管理费用

3.4运营管理期限

4.物业设施与设备

4.1物业设施设备清单

4.2设备维护保养责任

4.3设备更新改造

5.物业租赁与使用

5.1租赁政策

5.2租赁期限

5.3租金标准

5.4租金支付方式

6.物业安全管理

6.1安全管理责任

6.2安全管理制度

6.3应急预案

7.物业财务管理

7.1财务管理制度

7.2财务报表

7.3财务审计

8.物业维修与养护

8.1维修养护责任

8.2维修养护计划

8.3维修养护费用

9.物业环境与绿化

9.1环境保护责任

9.2绿化养护责任

9.3环境污染处理

10.物业服务质量

10.1服务质量标准

10.2服务质量考核

10.3服务质量投诉处理

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

13.3合同解除后果

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同附件效力

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称：本合同名称为“二零二四年商业物业产权转让与商业运营管理合同”。

1.2合同双方：甲方（转让方）为有限公司，乙方（受让方）为YY房地产开发有限公司。

1.3合同签订日期：本合同签订日期为2024年2月1日。

1.4合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.1本合同约定的运营管理期限届满；

1.2甲方或乙方违约，经另一方书面通知并给予合理期限改正后仍未改正；

1.3出现不可抗力因素，导致合同无法继续履行；

1.4双方协商一致，决定终止合同。

2.物业产权转让

2.1物业产权转让方式：甲方将商业物业的产权转让给乙方，转让方式为一次性支付。

2.2物业产权转让价格：物业产权转让价格为人民币伍仟万元整（￥50,000,000）。

2.3物业产权转让手续：双方应按照相关法律法规办理物业产权转让手续，包括但不限于产权过户登记、税务登记等。

2.4物业产权转让税费：甲方应承担物业产权转让过程中产生的所有税费。

3.物业运营管理

3.1运营管理模式：乙方采用自主运营管理模式，负责物业的日常运营管理。

3.2运营管理范围：运营管理范围包括物业的物业管理、租赁管理、安全管理、财务管理等。

3.3运营管理费用：运营管理费用包括物业管理费、租赁管理费、安全管理费、财务管理费等，具体费用标准另行约定。

3.4运营管理期限：运营管理期限为自合同生效之日起至2029年2月1日。

4.物业设施与设备

4.1物业设施设备清单：详见附件一《物业设施设备清单》。

4.2设备维护保养责任：甲方负责在转让前对物业设施设备进行维护保养，乙方负责转让后的维护保养。

4.3设备更新改造：经双方协商一致，可以对物业设施设备进行更新改造，费用由双方承担。

5.物业租赁与使用

5.1租赁政策：乙方制定租赁政策，包括租赁对象、租赁期限、租金标准等。

5.2租赁期限：租赁期限为自合同生效之日起至2029年2月1日。

5.3租金标准：租金标准根据市场行情和物业实际情况确定，具体金额另行约定。

5.4租金支付方式：租金支付方式为每月支付，具体支付日期和方式由双方另行约定。

6.物业安全管理

6.1安全管理责任：甲方负责物业的安全管理，乙方负责租赁期间的安全管理。

6.2安全管理制度：双方应制定并执行安全管理规章制度，确保物业安全。

6.3应急预案：双方应制定应急预案，应对突发事件。

7.物业财务管理

7.1财务管理制度：双方应制定并执行财务管理制度，确保财务规范。

7.2财务报表：乙方应定期向甲方提供财务报表，甲方应进行审核。

7.3财务审计：双方可约定定期进行财务审计，确保财务透明。

8.物业维修与养护

8.1维修养护责任：乙方负责物业的日常维修与养护工作，确保物业设施设备正常运