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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年商业地产项目合作合同示范文本

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同甲方

1.2合同乙方

1.3甲方法定代表人

1.4乙方法定代表人

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目用途

3.合作内容

3.1合作方式

3.2合作期限

3.3合作范围

3.4合作目标

4.合作条件

4.1甲方责任

4.2乙方责任

4.3双方权利

4.4双方义务

5.投资与资金

5.1投资总额

5.2投资方式

5.3资金到位时间

5.4资金使用计划

5.5资金监管

6.项目开发

6.1开发计划

6.2开发进度

6.3开发质量标准

6.4开发验收

6.5开发风险承担

7.租赁与销售

7.1租赁政策

7.2销售政策

7.3租售收益分配

7.4租售合同管理

8.税收与费用

8.1税收政策

8.2费用承担

8.3费用结算

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

9.4争议解决费用

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更与解除程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.违约责任

12.1违约行为定义

12.2违约责任承担

12.3违约赔偿

12.4违约争议解决

13.合同附件

13.1附件一：项目规划图

13.2附件二：合作方案

13.3附件三：投资协议

13.4附件四：其他相关文件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同甲方：房地产开发有限公司

1.2合同乙方：商业管理有限公司

1.3甲方法定代表人：

1.4乙方法定代表人：

第二条项目概况

2.1项目名称：商业地产项目

2.2项目地址：市区路号

2.3项目性质：商业综合体

2.4项目规模：占地面积10,000平方米，总建筑面积50,000平方米

2.5项目用途：购物中心、写字楼、酒店式公寓

第三条合作内容

3.1合作方式：甲方负责项目开发建设，乙方负责项目运营管理

3.2合作期限：自合同签订之日起，合作期限为20年

3.3合作范围：包括项目的设计、施工、招商、运营等全过程

3.4合作目标：实现项目投资回报率不低于8%

第四条合作条件

4.1甲方责任：

4.1.1按照项目规划进行开发建设

4.1.2按时提供项目用地

4.1.3配合乙方进行项目招商

4.1.4保障项目安全运营

4.2乙方责任：

4.2.1负责项目运营管理

4.2.2负责项目招商与租赁

4.2.3按时缴纳运营管理费用

4.2.4确保项目运营质量

4.3双方权利：

4.3.1甲方享有项目开发建设权

4.3.2乙方享有项目运营管理权

4.4双方义务：

4.4.1甲方应按约定提供项目用地

4.4.2乙方应按约定进行项目运营管理

4.4.3双方应按约定履行合同义务

第五条投资与资金

5.1投资总额：人民币5亿元

5.2投资方式：甲方以土地使用权作价入股，乙方以货币资金入股

5.3资金到位时间：自合同签订之日起3个月内，甲方应将土地使用权过户至乙方名下

5.4资金使用计划：按项目开发进度分阶段投入

5.5资金监管：设立专户进行监管，双方共同管理

第六条项目开发

6.1开发计划：项目分为三个阶段，分别为建设期、招商期和运营期

6.2开发进度：建设期12个月，招商期6个月，运营期2年

6.3开发质量标准：按照国家相关标准和规范执行

6.4开发验收：按阶段进行验收，最终验收合格后方可交付使用

6.5开发风险承担：双方按约定比例承担项目开发风险

第七条租赁与销售

7.1租赁政策：根据市场行情制定合理的租金标准和优惠政策

7.2销售政策：根据项目定位和市场需求制定销售策略

7.3租售收益分配：甲方享有项目土