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1工程造价资料定义见教材P1342工程造价资料的分类3不同工程类型如厂房、铁路、住宅、公建、市政工程等;4不同阶段一般分为项目可行性研究投资估算、初步设计概算、施工图预算、竣工结算、工程决算等;5不同范围一般分为建设项目、单项工程和单位工程造价资料。工程造价资料的积累应包括“量”和“价”,还包括对造价确定有重要影响的技术经济条件。1建设项目和单项工程造价资料注意包含的内容P1342单位工程造价资料3其他4工程造价资料积累的内容:工程造价资料的积累工程造价指数工程造价指数的定义造价指数可以研究实际工作中的下列问题:可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据工程造价指数的分类按照工程范围、类别、用途分类单项价格指数。综合造价指数。时点造价指数。不同时点价格对比计算的相对数。月指数。不同月份价格对比计算的相对数。季指数。不同季度价格对比计算的相对数。年指数。不同年度价格对比计算的相对数。按造价资料限期长短分类定基指数。是各时期价格与某固定时期价格对比后编制的指数。环比指数。是各时期价格都以其前一期价格为基础计算的造价指数。如与上月对比计算的指数。按不同基期分类01第六章02决策和设计阶段工程造价的03确定与控制第一节决策和设计阶段
工程造价确定与控制概述投资决策阶段的产出对总投资影响,一般工业建设项目的经验数据为20%~30%;对项目使用功能的影响在10%~20%。项目决策和设计阶段影响工程造价的主要因素决策阶段影响工程造价的主要因素:项目建设规模:最主要因素;建设地点技术方案设备方案辅助设施、公用设施、建设标准。设计阶段影响工程造价的主要因素(工业项目):总平面设计工艺设计建筑设计注意某些因素对造价的影响P141设计阶段影响工程造价的主要因素
(民用项目):住宅小区规划住宅建筑设计可行性研究与
工程造价确定和控制1可行性研究报告的内容P1432可行性研究报告的作用P1443可行性研究对工程造价确定与控制的影响P145方案比选方法与造价控制方案比选原则:一般是遵循协调好技术先进性和经济合理性的关系、考虑建设投资和运营费用的关系、兼顾近期与远期的要求等三个原则。设计方案比选的方法:建设项目多方案整体宏观方面的比选:一般采用投资回收期法、计算年费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法,或上述几种方法同时使用;建设项目本身局部多方案的比选:除了上述方法外,一般采用价值工程原理或多指标综合评分法。设计阶段:一般采用造价额度、运行费用、净现值、净年值法进行比选,极特殊、复杂的方案比选采用综合的财务评价方法。01020304设计方案评价、比选应注意的问题工期的比较采用新技术的分析对产品功能的分析评价投资估算的概念投资估算的作用投资估算的的概念及作用第二节投资估算的编制与审查建设项目投资的估算包括建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税(暂停征收)和流动资产的估算。固定资产投资估算:按费用性质分;建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税(暂停征收);流动资金估算:流动资金=流动资产—流动负债项目投资估算的基本步骤见教材P149投资估算的编制内容投资估算的方法5种方法的特点和每种方法的定义——项目规划和建议书阶段投资估算精度低,可采用简单的匡算法。1生产能力指数法——又称指数估算法。2系数估算法——也称因子估算法。3比例估算法4混合法5指标估算法:可用在本阶段和可研阶段,简单易行,适用面广。对一般通用性项目有效,精确度适用。6项目建议书阶段的投资估算生产能力指数法——又称指数估算法。计算题主要适用于投资与规模(或容量)呈非线性关系,且单位造价随工程规模(或容量)增大而减小;精确度有所提高,一般可控制在±20%以内,且不需详细工程设计资料,只要知道工艺流程及规模即可。C2=C1(Q2/Q1)x·F一般情况下0x1。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时,x取值约在0.6—0.7之间;若是靠增加相同规格设备的数量达到增加生产规模时,x取值约在0.8—0.9之间;12345简单易行,但精度不高。
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