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小产权的购房合同模板5

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为甲方（卖方）和乙方（买方）。甲方为房屋所有权人，乙方为购房人。甲方身份证号码为XXXXXXXXXXXX，乙方身份证号码为XXXXXXXXXXXX。双方均具备完全民事行为能力，且签订本合同时均处于自愿、真实、平等、公平的原则下。

(2)甲方所售房屋位于我国某市某区某街道某号，房屋所有权证号为XXXXXXX。该房屋为小产权房，建筑面积为XX平方米，房屋结构为XX层XX单元XX室。房屋性质为集体土地上的住宅，无房产证，但甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷，且能够依法办理相关手续。

(3)乙方在签订本合同时已充分了解小产权房的性质及可能存在的风险，包括但不限于无法办理房产证、无法进行抵押贷款、可能被拆除等。乙方承诺在签订本合同后，若因政策原因导致房屋无法办理房产证或存在其他风险，乙方将自行承担一切后果，甲方不承担任何责任。同时，乙方在购房前已对房屋进行了实地考察，对房屋的具体情况、周边环境、配套设施等进行了详细了解。

二、房屋基本情况

(1)甲方所售房屋位于我国某市某区某街道某号，该地块为集体土地性质，建筑面积约为120平方米，房屋建于2010年，为框架结构，共六层，其中甲方所售房屋位于第四层。房屋周边交通便利，距离市中心约5公里，设有公交站，有多条公交线路直达，距离最近的地铁站约3公里。该区域近年来经济发展迅速，配套设施完善，周边有大型购物中心、医院、学校等公共设施，居民生活便利。

(2)房屋内部布局合理，共有三室一厅一厨一卫。客厅宽敞明亮，约30平方米，配备有空调、电视等家电。主卧室约20平方米，带有独立卫生间和步入式衣帽间，次卧室约15平方米，次卫位于公共区域，厨房面积约10平方米，配备有抽油烟机、燃气灶等厨房电器。卫生间约8平方米，设有淋浴间和洗衣机。房屋装修风格现代简约，墙面为乳胶漆，地板为复合地板，家具电器齐全，可直接入住。

(3)房屋所在小区为封闭式管理，设有保安巡逻，小区内绿化覆盖率高，共有绿化面积2000平方米，设有儿童游乐场、健身器材等休闲设施。小区周边环境优美，有多个公园和绿地，空气质量优良。近年来，该小区房价逐年上涨，根据市场调查，同类房屋的成交价在每平方米12000元左右，甲方出售的房屋市场估值约为144万元。同时，小区物业管理规范，业主满意度高，入住率稳定在95%以上。

三、购房价格及支付方式

(1)本合同房屋成交价格为人民币壹佰肆拾肆万元整（￥1,440,000.00）。该价格已包含房屋本身价值、税费及其他相关费用。甲方承诺所售房屋无任何拖欠税费及其他费用，且在合同签订前已将所有费用结清。乙方在签订本合同时，应一次性支付甲方全部购房款。

(2)支付方式如下：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）作为定金，该定金在房屋过户手续办理完毕后转为购房款的一部分。剩余购房款人民币壹佰壹拾肆万元整（￥1,140,000.00）在甲方将房屋交付乙方使用并办理完毕相关手续后，乙方应在30日内支付完毕。若乙方未按时支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

(3)若因政策原因或甲方原因导致房屋无法按时交付或无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。违约金计算方式为：未交付或无法办理过户手续部分的购房款乘以每日万分之五。同时，若因甲方原因导致房屋无法办理过户手续，甲方应承担因房屋无法过户给乙方造成的损失，包括但不限于房屋贬值、租金损失等。

四、合同履行与违约责任

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起五年。在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。甲方应确保房屋符合合同约定的条件，并在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。

(2)乙方在合同约定的期限内支付购房款，若因乙方原因未按时支付，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项千分之二的违约金。若乙方逾期支付超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于房屋总价款百分之五的违约金。

(3)若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，如合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相当于已付款项千分之二的违约金。若因一方违约导致合同解除，违约方应承担因违约给对方造成的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。例如，若因甲方违约导致乙方遭受经济损失，甲方应赔偿乙方人民币XX万元。