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小产权的购房合同模板8

一、合同订立与效力

(1)本合同双方当事人为：甲方（以下简称“卖方”）和乙方（以下简称“买方”）。卖方承诺所出售房屋为合法拥有完全产权的小产权房，且该房屋不涉及任何权属纠纷、债权债务以及法律、法规规定的其他禁止或限制交易的情形。买方自愿购买卖方房屋，并同意本合同约定。

(2)本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为自合同生效之日起至房屋产权过户登记手续办理完毕之日止。本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

(3)本合同签订后，如因政策、法规等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除合同，并互不追究责任。合同解除后，已支付款项由双方协商处理。如因买方原因导致合同无法继续履行，卖方有权收回房屋，并要求买方承担因此产生的所有损失和费用。如因卖方原因导致合同无法继续履行，卖方应双倍返还买方已支付的全部款项。

二、房屋基本情况

(1)甲方出售位于[具体地址]的房屋，该房屋土地性质为小产权，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[具体结构]，层数为[具体层数]，房屋用途为[具体用途]。该房屋已取得合法建设手续，但未取得国有土地使用权证和房屋所有权证。甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷，且卖方有权对该房屋进行处分。

(2)房屋现状描述如下：房屋外观整洁，内部装修完毕，家具电器齐全，可立即入住。房屋内部布局合理，功能分区明确，采光充足，通风良好。房屋周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公交站点等生活设施一应俱全，交通便利，生活便利。

(3)房屋权属证明文件包括但不限于：土地使用证、房屋建设许可证、规划许可证、消防验收合格证、房屋质量检测报告等。甲方承诺在合同签订后[具体时间]内，将上述权属证明文件交付给乙方。若因甲方原因导致乙方无法取得上述权属证明文件，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已付款项、支付违约金等。

三、购房款项及支付方式

(1)本合同房屋总价款为人民币[具体金额]元。买方应于本合同签订之日起[具体天数]内，向卖方支付定金人民币[具体金额]元，作为房屋买卖合同的定金。卖方收到定金后，应出具收据，并承诺在合同约定的期限内，办理房屋过户手续。

(2)房屋成交款项的支付方式如下：买方应在签订本合同时支付定金，并在签订合同后的[具体天数]内支付首付款人民币[具体金额]元。后续房款分期支付，具体支付时间和金额如下：[详细列出分期支付计划，包括每期支付金额、支付时间等]。买方应按约定的时间支付每期款项，逾期未支付的，应按每日万分之五向卖方支付违约金。

(3)房屋过户手续办理完毕后，买方应在收到房屋产权证书之日起[具体天数]内，向卖方支付剩余房款。若买方未按约定时间支付剩余房款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。如买方连续两次逾期支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，并承担因此产生的所有损失。

四、交付使用及权属转移

(1)本合同约定，卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方使用。交付房屋时，房屋应保持良好状态，无任何影响正常居住和使用的问题。卖方需提供必要的物业交验资料，包括但不限于房屋验收单、水电燃气开通证明、物业管理协议等。

(2)房屋权属转移手续办理期限为[具体天数]内，卖方应协助买方办理房屋过户手续。在此期间，如因卖方原因导致过户手续延误，卖方应赔偿买方因此造成的损失。根据以往案例，若过户手续延误导致买方无法按期入住，卖方赔偿金额通常为每日房屋价值的千分之一。

(3)房屋权属转移完成后，买方取得房屋所有权证书。在此过程中，如因卖方未履行协助义务导致买方权益受损，买方有权要求卖方承担相应法律责任。例如，在2021年某案例中，因卖方未及时协助买方办理过户手续，导致买方无法按时入住，法院判决卖方赔偿买方经济损失人民币10万元。买方在收到房屋所有权证书后，应妥善保管，并在需要时出示相关证明文件。

五、违约责任及争议解决

(1)如卖方未按本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之五的违约金。若卖方逾期超过[具体天数]，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的全部款项，同时卖方应向买方支付相当于已付款项百分之二十的违约金。例如，在2020年某案例中，卖方逾期交付房屋超过三个月，法院判决卖方支付买方违约金人民币30万元。

(2)如买方未按本合同约定时间支付购房款项，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期款项千分之五的违约金。若买方逾期超过[具体天数]，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于已付款项百分之二十的违约金。同时，卖方有权要求买方支付因逾期付款造成的利息损失。