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拆迁房屋买卖合同5

一、合同订立依据与基本原则

(1)本合同订立依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，旨在明确拆迁房屋买卖双方的权利义务，保障交易安全，维护市场秩序。合同当事人应严格遵守国家法律法规和政策规定，诚信履行合同义务，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。

(2)合同订立基本原则包括：平等原则，即合同当事人法律地位平等，任何一方不得将自己的意志强加给对方；自愿原则，即合同当事人应基于真实意愿，自主决定合同内容；公平原则，即合同当事人应公平合理地确定权利义务，不得损害对方合法权益；诚实信用原则，即合同当事人应诚实守信，遵守承诺，不得有欺诈、虚假陈述等行为。

(3)合同订立过程中，当事人应遵循以下程序：首先，双方应就合同标的、价格、付款方式、交付时间等主要条款进行充分协商，达成一致意见；其次，双方应签订书面合同，明确约定各项权利义务；最后，合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务，确保合同目的实现。合同履行过程中，如遇争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

二、合同主体与标的

(1)合同主体为甲方（出卖方）和乙方（买受方）。甲方为合法拥有拆迁房屋产权的单位或个人，乙方为具有完全民事行为能力的自然人。双方在签订本合同时，应确保具备相应的主体资格和民事权利能力。

(2)合同标的为甲方所拥有的位于XX市XX区XX路XX号拆迁房屋，房屋所有权证号为XXXXXXX。该房屋现状为空置，无任何权属纠纷。乙方同意购买该房屋，并按约定支付房屋价款。

(3)本合同标的房屋面积为XX平方米，房屋结构为XX层XX室，房屋用途为XX。甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，并在合同签订前向乙方出示相关证明文件。乙方在签订合同前有权对房屋进行实地查看，确认房屋现状与合同约定相符。

三、合同权利义务

(1)甲方权利义务：甲方应保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，并负责办理房屋过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。甲方应按时交付房屋，确保房屋符合合同约定标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。甲方在合同签订后，不得单方面变更房屋用途或结构，如需变更，应经乙方同意。

(2)乙方权利义务：乙方应在合同约定的期限内支付房屋价款，付款方式可按双方协商确定。乙方在支付首付款后，甲方应向乙方提供房屋钥匙，乙方有权使用该房屋。乙方应遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如乙方违反合同约定，导致甲方损失，乙方应承担相应法律责任。

(3)合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行结算，甲方应退还乙方已支付的款项，乙方应归还房屋。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商调整合同内容或解除合同，但不可抗力事件发生后应及时通知对方。

四、合同履行与违约责任

(1)合同履行方面，甲方应按照合同约定时间向乙方交付房屋，确保房屋符合合同约定的质量标准。交付房屋时，甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，并保证房屋不存在任何权属争议。乙方在收到房屋后，应及时对房屋进行验收，如有不符合合同约定的情形，乙方应在验收后七个工作日内向甲方提出书面异议。甲方应在收到异议后十五日内予以答复并采取相应措施。若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因违约所遭受的直接经济损失。

(2)违约责任方面，若甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的千分之一作为违约金。若乙方未按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付应付款项的千分之一作为违约金。若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于合同总价款的百分之二十。若双方在合同履行过程中发生纠纷，应首先协商解决，协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

(3)在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法执行，双方应及时通知对方，并共同协商解决。不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，其发生及影响程度应以政府有关部门的认定为准。若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商调整合同内容或解除合同，但双方均不承担违约责任。在不可抗力事件持续期间，双方应尽量采取措施减少损失，并及时恢复合同履行。