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棚改项目购房合同范本

一、合同订立依据及双方基本信息

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。甲方（以下简称“出卖人”）为棚户区改造项目的开发商，具有合法的开发资质和房屋销售资格。乙方（以下简称“买受人”）为自愿购买甲方开发的房屋的购房者。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于[具体地址]的房屋买卖事宜，达成如下协议。

(2)出卖人开发的棚户区改造项目，经当地政府批准，已取得相关土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。本项目占地[具体面积]，总建筑面积[具体面积]，规划住宅楼[具体数量]栋，其中住宅[具体数量]套，商业[具体数量]间。买受人购买的是本项目中的[具体楼栋号]栋[具体单元号]单元[具体房号]房屋，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋性质为[具体性质]，用途为[具体用途]。

(3)出卖人与买受人于[具体日期]签订本合同，合同编号为[具体编号]。买受人已支付定金[具体金额]元，出卖人已开具收据。本合同签订后，买受人应按照国家及地方相关政策规定，在规定时间内办理购房手续，包括但不限于购房合同备案、贷款申请、房产证办理等。出卖人承诺在买受人符合条件的情况下，积极配合办理相关手续，确保买受人合法权益的实现。

二、房屋基本情况

(1)本房屋位于[具体地址]，交通便利，周边配套设施齐全。项目地处城市中心区域，周边有[具体数量]所学校、[具体数量]家医院、[具体数量]家购物中心、[具体数量]家超市、[具体数量]家银行等生活服务设施。项目距离最近的地铁站为[具体距离]米，步行约[具体时间]分钟可达。此外，项目周边绿化覆盖率高达[具体百分比]，设有[具体数量]个公园和绿地，为居民提供良好的休闲环境。

(2)本房屋为[具体楼栋号]栋[具体单元号]单元[具体房号]，建筑类型为[具体类型]，层数为[具体层数]，层高为[具体层高]，室内净高为[具体净高]。房屋结构为[具体结构]，外墙材料为[具体材料]，内墙材料为[具体材料]。房屋设计为[具体户型]，包括[具体间数]室、[具体厅数]厅、[具体卫数]卫，室内面积[具体面积]平方米，公摊面积[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。房屋内部设施包括但不限于[具体设施列表]。

(3)本房屋土地使用权类型为[具体类型]，使用年限为[具体年限]。房屋所有权证号为[具体证号]，产权人为出卖人。出卖人保证房屋产权清晰，无任何产权纠纷。根据相关法律规定，买受人自本合同签订之日起，有权依法占有、使用、收益和处分该房屋。项目开发商已按照规定缴纳了土地出让金，并取得了合法的土地使用权，保证了房屋的合法性和稳定性。

三、交易条件及支付方式

(1)本房屋买卖交易总价为人民币[具体金额]元，买受人应在签订本合同时支付定金人民币[具体金额]元，作为合同履行的保证。在签订正式购房合同后，买受人应在[具体期限]内支付首付款，首付款金额为交易总价的[具体百分比]，即人民币[具体金额]元。余款将在房屋交付前分批支付，具体支付时间和金额双方另行协商确定。

(2)买受人可选择银行按揭贷款或一次性支付购房款。如选择银行按揭贷款，买受人需在签订本合同后的[具体期限]内，向贷款银行提交完整的贷款申请材料，并取得贷款批准。贷款期限最长为[具体年数]年，年利率按贷款银行规定执行。买受人应承担贷款产生的所有费用，包括但不限于贷款利息、抵押登记费、保险费等。

(3)交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，均按国家及地方相关政策规定由买受人承担。出卖人应在房屋交付前，向买受人提供完税证明。若因买受人未按时缴纳税费导致交易延迟，买受人应承担相应责任，并赔偿出卖人因此造成的损失。

四、交付、验收及保修

(1)出卖人保证在本合同约定的交付期限内将房屋交付给买受人。具体交付日期为[具体日期]，交付时房屋应达到以下条件：房屋主体结构、装饰装修及设施设备符合国家及地方有关建筑工程质量标准，水、电、气、暖、通讯等公共配套设施完备，并经验收合格。若因出卖人原因导致房屋未能在约定交付日期前交付，每延迟一天，出卖人应向买受人支付违约金，违约金金额为每日按房屋总价款的[具体百分比]计算。

(2)买受人应在房屋交付之日起[具体天数]内对房屋进行验收。验收时，买受人有权对房屋的面积、结构、质量、配套设施等进行检查。如发现房屋存在质量问题，买受人应立即通知出卖人，并要求其在[具体天数]内进行修复。如出卖人未在规定时间内修复或修复不符合要求，买受人有权要求减少房款或解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

(3)房屋保修期限自交付之日起计算，具体如下：主体结构保修期限为[具体年数]年，如墙体、梁、柱、楼板等主体结