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棚户改造房子买卖合同模板

一、合同基本信息

本合同编号为XXXXX，签订日期为____年____月____日，甲方（卖方）为____，乙方（买方）为____。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方拥有的位于____市____区____路____号____室的房屋（以下简称“房屋”）进行买卖事宜达成如下协议：

1.房屋基本情况：房屋证载面积为____平方米，土地性质为____，土地使用权类型为____，房屋用途为____。房屋已取得产权证，房屋所有权及土地使用权归甲方所有，无产权纠纷。

2.买卖双方确认，甲方在签订本合同时，该房屋未设立抵押权、租赁权及其他任何他项权利。甲方承诺在合同签订前，房屋未涉及任何诉讼、仲裁或其他法律纠纷。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。

3.本合同签订后，甲方应于____个工作日内将房屋产权证、土地使用权证等相关文件交付乙方。乙方在收到文件后____个工作日内支付购房款____元。购房款支付方式为：____元现金支付，____元银行转账支付。合同签订后，若因政策调整导致税费发生变化，增加的税费由买方承担。

4.甲方保证房屋买卖符合国家及地方的相关法律法规，不存在影响交易的任何问题。若因甲方提供的房屋信息不实或不符合法律规定，导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的违约责任。

5.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于____市____区____路____号，占地面积约为____平方米，建筑面积为____平方米。该房屋始建于____年，为多层住宅，共____层，其中甲方所售房屋位于第____层，楼层高为____米。房屋所在小区配套设施齐全，包括幼儿园、小学、医院、购物中心等，生活便利。

(2)房屋证载用途为住宅，土地性质为国有出让，土地使用权类型为____。房屋产权清晰，无产权纠纷，已取得合法的房屋所有权证和土地使用权证。房屋所有权证编号为____，土地使用权证编号为____。经核实，该房屋未设有抵押、查封等限制性权利，不存在法律瑕疵。

(3)房屋室内装修情况：房屋内部装修为简约风格，墙面、地面、天花板均为水泥抹面，门窗为铝合金材质，室内设施包括：热水器、抽油烟机、燃气灶等基本生活设施。房屋所在小区物业费为____元/平方米·月，水电费用按照国家规定标准执行。近年来，该小区房价逐年上涨，据市场数据显示，该房屋周边同类房屋平均成交价为____元/平方米，具有较高的投资价值。

三、买卖双方权利义务

(1)甲方作为卖方，享有以下权利和义务：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；甲方有义务保证房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵；甲方应确保房屋的实际状况与合同描述一致，若存在虚假陈述或隐瞒，甲方应承担违约责任；甲方有义务在合同约定的期限内将房屋产权证、土地使用权证等相关文件交付乙方；甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

(2)乙方作为买方，享有以下权利和义务：乙方有权在合同约定的期限内支付购房款；乙方有权要求甲方保证房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵；乙方有权在房屋交付前对房屋进行实地查验，若发现房屋存在质量问题或与合同描述不符，乙方有权要求甲方进行整改或退款；乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款；乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应的税费；乙方在房屋交付后，应按照国家及地方的相关法律法规合理使用房屋。

(3)双方在合同履行过程中，若发生以下情况，应承担相应的责任：若甲方未能在合同约定的期限内交付房屋或相关文件，应向乙方支付____元违约金；若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内进行维修，若无法在规定时间内维修，甲方应退还乙方已支付的购房款；若乙方未能在合同约定的期限内支付购房款，应向甲方支付____元违约金；若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的违约责任。如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

四、合同生效、解除及违约责任

(1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因政策调整、不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

(2)若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于购房款、利息损失、律师费、诉讼费等。若违约行为严重，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约金。

(3)本合同解除后，双方应立即终止合同