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棚户区房子购买合同

一、合同基本信息

本合同编号为XX号，签订日期为____年____月____日，甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于____市____区____路____号____号的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方事宜，经双方充分协商，达成如下协议：

(1)房屋基本情况：该房屋为____层，建筑面积为____平方米，土地使用权类型为____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。房屋权属清晰，无任何产权纠纷，符合国家关于房屋买卖的相关法律法规。

(2)房屋价格：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币____元整。乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋总价款的____%作为定金支付给甲方，余款在办理房屋过户手续后____个工作日内支付完毕。

(3)交付使用：甲方应在办理完房屋过户手续后的____个工作日内，将房屋及相关配套设施交付乙方使用。乙方在接收房屋时，应认真检查房屋及附属设施是否完好，如有损坏，应及时告知甲方并在____个工作日内修复。如因甲方原因导致房屋无法按时交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款的____‰作为违约金。

二、房屋基本信息

(1)房屋具体位置及环境：本房屋位于____市____区____路____号，地处繁华商业区，周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心、公交站点等。该区域交通便利，距离市中心约____公里，周边绿化覆盖率高，空气质量优良。根据最近一次城市环境评估报告，该区域环境质量指数（AQI）常年保持在____以下，非常适合居住。

(2)房屋结构及设施：该房屋为钢筋混凝土结构，抗震等级为____，建筑年代为____年，设计使用年限为____年。房屋内部布局合理，共有____室____厅____卫，室内装修风格为____，装修材料均为环保型材料，符合国家环保标准。房屋内配备有中央空调、燃气热水器、燃气灶具、洗衣机、冰箱等生活必需品，满足日常生活需求。此外，房屋还设有太阳能热水系统，每年可节省电费约____元。

(3)房屋权属及历史：该房屋产权证号为____，权属人为甲方。房屋自____年起由甲方合法取得，至今未发生任何产权纠纷。房屋历史记录显示，自____年起，该房屋一直由甲方居住使用，期间未曾出租或出售。根据房屋交易记录，自____年以来，该区域房价逐年上涨，涨幅约为____%，房屋保值增值潜力巨大。

三、交易条件及付款方式

(1)付款方式及期限：乙方购买本房屋，需按照以下付款方式及期限支付房款。首先，乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋总价款的____%作为定金，定金支付后不予退还。其次，在办理完房屋过户手续并取得房屋所有权证后____个工作日内，乙方应支付房屋总价款的____%作为首付。剩余的房款，乙方应在取得房屋所有权证后的____年内分____期支付，每期支付金额为人民币____元。

(2)付款方式具体安排：具体付款安排如下：定金支付后，甲方应向乙方提供房屋过户所需的全部文件和资料；首付支付后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续；后续分期付款，乙方应在每个付款期限前____个工作日内将相应款项汇入甲方指定的银行账户。若乙方未能在约定时间内支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的____%。

(3)付款违约责任：若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付款项____‰的违约金。若逾期超过____个工作日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付款项____%的违约金。此外，若乙方在合同履行过程中，因自身原因导致房屋买卖合同无法继续履行，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权依法采取法律手段追究乙方的违约责任。

四、合同履行、违约责任及争议解决

(1)合同履行：双方应严格履行本合同约定的各项条款。甲方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并在约定的时间内交付房屋。乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付房款。在合同履行过程中，若任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。例如，若甲方未在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋日租金的____%作为违约金；若乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付款项____‰的违约金。

(2)违约责任：若甲方未能按照合同约定交付房屋，除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付款项____%的违约金。若因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担全部责任，包括但不限于实际损失、违约金及合理的律师费用等。例如，在近期一