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订立商品房买卖合同的注意事项

一、留意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产治理法》对商品房预售的条件作出以下规定：

1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进展房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购置者要在购置前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。

2、持有建立工程规划许可证。此项规定是房屋开工建立的前提，房地产开发企业只有在其建立工程符合城市规划，领取建立工程规划许可证后才能开工建立。

3、根据预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建立的稳定性和如期交房，避开开发商过分依靠预售款从事工程开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。

4、向县级以上人民政府房地产治理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产治理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产治理部门的监视之下，从而保证商品房预售的”合法性。

二、了解商品房预售合同根本的内容

1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

2、预售的商品房的根本状况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建

设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋构造、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是（其他）面积。

4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产治理法》虽然对商品房预售的条件和程序进展了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以商定由于肯定的自然大事，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

8、房地产权属登记义务。

9、物业治理条款。

10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

11、其他条款或当事人商定的条款。下面说说购置现房应留意的事项：