2025年度商铺租赁风险控制与管理合同.docx

2025年度商铺租赁风险控制与管理合同

甲方（租赁方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（出租方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、商铺租赁描述

1.商铺信息

商铺名称：______

商铺地址：______

商铺面积：______平方米

商铺用途：______

2.租赁期限

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.租金及支付方式

租金为每月______元，共计______元。

租金支付方式：______

二、风险控制与管理

1.风险评估

乙方应进行商铺租赁风险评估，包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险等，并向甲方提供风险评估报告。

2.风险防范措施

乙方应采取有效措施防范租赁过程中可能出现的风险，包括但不限于合同管理、物业维护、安全保障等。

3.风险处理

如发生风险事件，乙方应立即采取相应措施，并通知甲方，双方共同协商处理方案。

三、租赁费用及支付

1.租金支付

租金支付时间：每月______日前。

2.其他费用

四、合同终止与解除

1.合同终止

1）乙方未按约定支付租金；

2）乙方违反合同约定，严重损害甲方利益；

3）商铺存在安全隐患，乙方未在规定时间内整改；

4）商铺被依法查封、扣押、没收等。

2.合同解除

1）甲方未按约定支付租金；

2）甲方违反合同约定，严重损害乙方利益；

3）商铺被依法查封、扣押、没收等。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的商铺进行实地查看和评估，如发现商铺不符合要求，有权解除合同。

有权根据商业运营情况调整租赁面积，但应按照本合同约定的程序通知乙方。

义务：

在合同规定的时间内支付租金，并遵守合同约定的租赁条件。

为乙方提供必要的商业运营支持，如协助办理相关手续等。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同要求提供商铺后，有权要求甲方按照约定支付租金。

如因甲方原因导致延迟支付租金或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定的时间、地点、条件提供商铺。

对甲方提供的与商铺运营相关的信息必威体育官网网址，不得泄露给第三方。

六、商铺检验与验收

1.检验方式

乙方应在交付商铺前进行自检，确保商铺符合合同要求。

甲方在收到商铺后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用实地查看或委托专业机构进行评估。

2.验收标准

验收标准以本合同约定的商铺条件、设施设备状况以及相关法律法规为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如修复设施设备等。

七、租金支付方式与期限

1.首付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总租金的______%作为首付款，即______元（大写：______）。

2.月租金支付

租金支付时间为每月______日前，甲方应按照合同约定的金额支付租金。

3.保证金

甲方在签订合同时支付______元作为保证金，租赁期满后无违约行为，乙方应无息退还保证金。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定提供商铺，每逾期一天，应按照合同总租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的商铺不符合合同要求，应负责免费修复或更换符合要求的商铺，并按照合同总租金的______%向甲方支付违约金。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文