个人房屋抵押担保合同范本(2025版).docxVIP

PAGE

1-

个人房屋抵押担保合同范本(2025版)

一、合同当事人信息

(1)本合同当事人包括抵押人（以下简称“抵押人”）和担保人（以下简称“担保人”）。抵押人为拥有房屋产权的个人，担保人为同意为抵押人所拥有的房屋提供抵押担保的个人或机构。抵押人与担保人以下简称“双方”或“各方”。

(2)抵押人保证所提供的房屋产权合法、有效，不存在任何权利瑕疵和债务负担。抵押人承诺，若因房屋产权问题导致合同无法履行或产生纠纷，抵押人将承担全部责任。担保人同意在抵押人无法履行债务的情况下，以其所抵押的房屋为债权人提供担保。

(3)双方确认，本合同中的抵押房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。抵押房屋的价值为[房屋评估价值]，抵押担保金额为[担保金额]。担保人同意在抵押房屋价值范围内，为抵押人提供等额的抵押担保。本合同签订后，抵押人与担保人应依法办理抵押登记手续，确保抵押担保的合法有效性。

二、抵押担保事项

(1)本抵押担保事项涉及抵押人拥有的位于[具体地址]的房屋，该房屋产权证号为[房屋所有权证号]，面积为[房屋面积]，评估价值为[房屋评估价值]。抵押人为获得贷款，同意将此房屋作为抵押物，向债权人提供抵押担保。根据市场行情，该房屋在当前市场条件下，如需出售，预计可售价格为[预计出售价格]。担保人承诺，在抵押人未能按时偿还贷款的情况下，将无条件接受债权人的处置请求，并确保债权人的债权得到优先受偿。

(2)抵押担保金额为[担保金额]，该金额不低于抵押房屋评估价值的70%。若抵押人因经营或其他原因导致贷款逾期，担保人将立即承担担保责任，包括但不限于偿还抵押人所欠的全部贷款本金、利息及违约金。以2024年为例，若抵押人贷款本金为100万元，年利率为5%，逾期违约金为每日万分之五，则担保人需在抵押人逾期后的第一时间内支付[具体金额]的款项。根据历史案例，此类抵押担保在处理逾期贷款时，有效避免了债权人的损失，保障了金融市场的稳定。

(3)本抵押担保合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[担保期限]。在担保期限内，若抵押人发生任何违约行为，担保人应及时采取补救措施，包括但不限于向债权人支付逾期款项、协助债权人处置抵押物等。以2023年某金融机构的一项抵押担保业务为例，该业务涉及的抵押房屋价值为200万元，担保期限为5年。在担保期间，抵押人因经营不善导致贷款逾期，担保人及时履行了担保责任，协助金融机构成功处置了抵押房屋，保障了债权人的合法权益。此案例表明，有效的抵押担保措施对于防范金融风险、维护金融市场秩序具有重要意义。

三、合同履行与违约责任

(1)合同履行期间，抵押人应按照贷款合同约定的期限和金额，按时偿还贷款本金和利息。若抵押人未能按时履行还款义务，构成违约行为。在此情况下，担保人应立即承担担保责任，代抵押人偿还全部未偿还的贷款本金、利息及违约金。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，抵押人和担保人应共同承担因违约行为产生的法律责任。例如，若抵押人逾期还款一个月，按照年利率5%计算，担保人需承担的违约金为[具体金额]。

(2)若因抵押人原因导致抵押房屋被查封、扣押或拍卖，担保人应立即通知债权人，并协助债权人采取必要措施，确保抵押房屋能够顺利拍卖，以清偿抵押人所欠债务。在抵押房屋拍卖过程中，若出现溢价，溢价部分归抵押人所有；若出现拍卖价低于抵押债权的情况，担保人仍需承担剩余债务的偿还责任。以2024年某拍卖案例为例，抵押房屋原定拍卖价为200万元，实际拍卖价为150万元，扣除抵押债权后，担保人需承担剩余50万元的债务。

(3)合同履行过程中，如抵押人或担保人发生变更，应提前通知对方，并经对方同意后，方可进行变更。未经对方同意，任何一方擅自变更合同内容，均视为违约行为。在此情况下，对方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。若因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方支付违约金，并追究其法律责任。例如，若担保人因故无法继续履行担保责任，抵押人需支付违约金[具体金额]，并承担由此产生的其他损失。