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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四万科地产商业地产使用权购买合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1甲方（出卖方）基本信息

1.2乙方（买受方）基本信息

2.商业地产使用权购买的基本情况

2.1商业地产的位置及面积

2.2商业地产的用途及规划

2.3商业地产的权属证明

3.使用权购买价格及支付方式

3.1使用权购买总价

3.2付款方式及期限

3.3首付款及尾款支付方式

4.使用权购买合同的签订及生效

4.1合同签订时间及地点

4.2合同生效条件

4.3合同备案手续

5.使用权的交付及验收

5.1使用权的交付时间及方式

5.2使用权的验收标准及程序

5.3验收不合格的处理

6.使用权的使用期限及限制

6.1使用权的使用期限

6.2使用权的使用限制

6.3使用权的续约条件

7.使用权的租金及支付方式

7.1租金标准及计算方式

7.2租金支付方式及期限

7.3租金调整机制

8.使用权的维修及保养

8.1甲方负责的维修及保养事项

8.2乙方负责的维修及保养事项

8.3维修及保养费用的承担

9.使用权的转让及抵押

9.1使用权的转让条件

9.2使用权的抵押条件

9.3转让及抵押手续

10.使用权的终止及解除

10.1使用权的终止条件

10.2使用权的解除条件

10.3使用权的终止及解除手续

11.违约责任及争议解决

11.1违约责任承担

11.2争议解决方式

11.3争议解决机构

12.合同的变更及解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

12.3合同变更及解除手续

13.合同的生效、终止及存续

13.1合同生效时间

13.2合同终止时间

13.3合同存续期间的权利义务

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1甲方（出卖方）基本信息

甲方名称：万科地产有限公司

甲方地址：市区路号

甲方法定代表人：

甲方联系电话：0215678

1.2乙方（买受方）基本信息

乙方名称：商业管理有限公司

乙方地址：市区路号

乙方法定代表人：

乙方联系电话：02187654321

2.商业地产使用权购买的基本情况

2.1商业地产的位置及面积

商业地产地址：市区路号

商业地产面积：10000平方米

2.2商业地产的用途及规划

商业地产用途：综合商业用途

商业地产规划：购物中心、写字楼、酒店式公寓等

2.3商业地产的权属证明

甲方提供商业地产的产权证、土地使用权证等权属证明文件

3.使用权购买价格及支付方式

3.1使用权购买总价

使用权购买总价为人民币壹亿元整（￥100,000,000）

3.2付款方式及期限

乙方应于合同签订之日起30日内支付首付款人民币伍仟万元整（￥50,000,000）

乙方应于合同签订之日起12个月内支付尾款人民币伍仟万元整（￥50,000,000）

3.3首付款及尾款支付方式

首付款支付方式：银行转账

尾款支付方式：银行转账

4.使用权购买合同的签订及生效

4.1合同签订时间及地点

合同签订时间：2024年3月1日

合同签订地点：市区路号

4.2合同生效条件

乙方支付首付款

甲方出具商业地产的权属证明文件

4.3合同备案手续

双方应在合同签订之日起30日内办理合同备案手续

5.使用权的交付及验收

5.1使用权的交付时间及方式

甲方应于合同签订之日起90日内将商业地产使用权交付给乙方

交付方式：甲方将商业地产的钥匙及权属证明文件交付给乙方

5.2使用权的验收标准及程序

验收标准：符合合同约定的使用条件及规划要求

验收程序：乙方应在收到交付通知之日起10日内进行验收，如有异议应在验收后3日内提出

5.3验收不合格的处理

如验收不合格，甲方应在接到乙方通知之日起10日内进行整改，直至符合验收标准

6.使用权的使用期限及限制

6.1使用权的使用期限

使用权的使用期限为20年，自交付之日起计算

6.2使用权的使用限制

乙方不得改变商业地产的用途及规划

乙方不得擅自改变建筑结构及外观

6.3使用权的续约条件

如双方同意续约，续约期限为10年，续约条件由双方另行协商确定

8.使用权的维修及保养

8.1甲方负责的维修及保养事项